진주지원 2024타경38010-3 코아루웰가

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-09-25 경매접수
2. 24-10-10 경매개시결정
3. 24-12-30 배당요구종기
4. 26-06-01 2차 매각기일 · 최저가 2억 9920만 (80%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.57㎡ (2.0평)

건물면적

27.51㎡ (8.3평)

토지면적

6.57㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

2992만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6274만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

개양로

건물 · 대지권

건물

코아루웰가 · 27.51㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 2073 · 6.57㎡ (2.0평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하는『코아루웰가 제1층 제103호 외 5개호』로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상11층건 내 제1층 제103호 외 5개호로서(사용승인일 2021.06.02) 외벽 : 석재치장 부착 마감 등, 내벽 : 석고보드 노출 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)-(6) : 공히 근린생활시설 용도이나 현재 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 공동승강기설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

접면도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서, "주상용건부지"의 용도로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약15미터내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약9-10미터 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m)(가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층103호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층105호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층206호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층209호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층212호 (가좌동,코아루웰가) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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점유

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점유

0

경상남도 진주시 가좌동 2073 1층103호

경상남도 진주시 가좌동 2073 1층105호

경상남도 진주시 가좌동 2073 1층107호

경상남도 진주시 가좌동 2073 2층206호

경상남도 진주시 가좌동 2073 2층209호

경상남도 진주시 가좌동 2073 2층212호

부동산표시목록

교부권자

역OOOO

교부권자

진OO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

삼O OOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

네OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지5층 895.572㎡ 지4층 1052.673㎡ 지3층 1052.673㎡ 지2층 1101.969㎡ 지1층 1053.697㎡ 1층 742.908㎡ 2층 972.797㎡ 3층 768.176㎡ 4층 769.46㎡ 5층 769.46㎡ 6층 769.46㎡ 7층 769.46㎡ 8층 769.46㎡ 9층 769.46㎡ 10층 769.46㎡ 11층 769.46㎡ 철근콘크리트구조 27.513㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

삼O OOOOOO 외 1

채무자

네OOOOO OOOO

소유자

주OOOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 3건 · 채권총액 19억 5000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 460m · 금빛초등학교•금곡중학교
• 695m · 경남정보고등학교 · 고등학교
• 770m · 은하수초등학교 · 초등학교
• 1199m · 개양중학교 · 중학교
• 1205m · 개양중학교 · 중학교
• 1258m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1275m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1489m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 데시앙 · 134, 150-2, 151-1, 200-1, 210
• 78m · 데시앙 · 122, 124, 131, 134, 150-2, 151, 200-1, 210
• 145m · 데시앙 · 122, 124, 131
• 180m · 시티프라디움/신진주공원 · 10, 113, 134, 150, 150-1, 151, 200, 210
• 202m · 진주역 · 10, 113, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151, 151-1, 200, 200-1, 210, 904

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가)

감정가

3억 7400만

최저가

2억 9920만 (80%)

건물면적

27.51㎡ (8.3평)

대지권면적

6.57㎡ (2.0평)

기일

26-06-01

등기부현황

등기부채권총액 19억 5000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-26 · 삼익신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9920만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9471만

소유자 잔여

2억 9471만