와든스톤법원경매

경매· 대지

진주지원 2024타경38065-1

경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동,주건축물제1동)

기각매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가24억 8866만276만/평· 감정가 141억 7105만 (18%)

담당계4계055-760-3356

진주지원 2024타경38065-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
24억 8866만감정가 대비 18%
감정가
141억 7105만
최저 평당가
276만/평토지면적 기준 · 총액 24억 8866만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
25억 8821만 ~ 30억 7101만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 7차 매각기일
    최저가 24억 8866만 (18%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
6295.40㎡ (1904.3평)
토지면적
2979.50㎡ (901.3평)
제시외면적
1.00
보증금
2억 4886만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6796만
담당계
4계 · 055-760-3356
도로명주소
남강로

건물 · 대지권

건물
6295.40㎡ (1904.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지
대지권
하대동 102-12
호
4층,지하1층,1층,2층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 하대현대아파트 동측에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 일반주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 자루형의 평지로서 상업용으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약20미터 내외의 간선도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(중로1-11)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-10)(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.더 보기
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임, 스톤코트 등 천장 : 텍스 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호 2 건물> 의료시설(현재 공실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 천정형 냉난방설비 등이 되으나 실외기가 연결되어 있지 아니함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(파고라) 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-22sd2024.10.22 도달
24-10-07sd2024.10.15 폐문부재
24-10-07sd2024.10.07 도달

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 하대동 102-12 · 토지

목록 2 · 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동,주건축물제1동) · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산 경상남도 진주시 하대동 102-12 · 2979.5㎡

부동산 경상남도 진주시 하대동 102-12

임차인용도면적보증금 · 차임기간
(주)엠앤케이건설권리행사
김○○권리행사
(주)엠이앤드씨권리행사
(주)광원권리행사
(주)태웅권리행사
이○○권리행사
(주)한빛소방권리행사
주연건설주식회사권리행사
(주)이젠엔지니어링권리행사
(주)현대석재건설권리행사
대○○○(주)권리행사
(주)현우종합전기권리행사
주신건축사사무소권리행사
세미건축사사무소권리행사

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 서OOOOOOOOO

가압류권자 이OO

가압류권자 재OOOOOOOOO

가압류권자 주OOO OO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOOO

가압류권자 중OOOOO

가압류권자 중OOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 진OO

교부권자 진OOOO

근저당권자 농OOOOOOO

근저당권자 신OOOOO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자 강OO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 기OOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 문OO

배당요구권자 변OO

배당요구권자 신OOOOO

배당요구권자 이OO

배당요구권자 임OO

배당요구권자 장OO

배당요구권자 재OOO OOOOOO

배당요구권자 주OOOOO

배당요구권자 주OOOOOOOO

배당요구권자 하OOOOOOO

압류권자 주OOO OOOOO

유치권자 주OOOOOOOO

유치권자 주OOOOOOOOO

점유자 (주)OO

점유자 (주)OOOO

점유자 (주)OOOOO

점유자 (주)OOOOOO

점유자 (주)OOOOOOO

점유자 김OO

점유자 대OOO(O)

점유자 세OOOOOOO

점유자 이OO

점유자 주OOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자 주OOO OOOOO

채무자겸소유자 차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-10 · 경상남도 진주시 하대동 102-12 · 2979.5㎡

26-08-10 · 경상남도 진주시 하대동 102-12 · 2979.5㎡

26-08-10 · 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층의료시설 지하1층 906.99㎡ 지하1층 981.01㎡ 1층 1101.6㎡ 2층 1101.6㎡ 3층 1101.6㎡ 4층 1101.6㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1
채무자
차OO
소유자
차OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 24건 · 채권총액 219억 8494만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 235m한국폴리택대학 진주캠퍼스대학교
  • 280m진주중앙중학교중학교
  • 547m선학초등학교
  • 576m진명여자중학교중학교
  • 631m진주 동진초등학교초등학교
  • 655m진주동진초등학교초등학교
  • 829m잔주중앙고등학교고등학교
  • 935m도동초등학교초등학교
  • 1185m진주제일여자고등학교고등학교
  • 1297m진주금성초등학교초등학교
  • 1308m금성초등학교초등학교
  • 1334m진주 동명 중·고등학교고등학교

버스

  • 111m삼전아파트350, 352
  • 133m하대현대아파트351, 352
  • 170m하대대림아파트350, 351
  • 214m하대대림아파트350, 351
  • 363m폴리텍대학/하대동행정복지센터350, 352

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 25억 8821만 ~ 30억 7101만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 19건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동,주건축물제1동)
감정가
141억 7105만
최저가
24억 8866만 (18%)
건물면적
6295.40㎡ (1904.3평)
기일
26-08-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
25억 8821만 ~ 30억 7101만중간 추정: 27억 8481만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 19.7%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 24억 8866만 × 104~123% = 25억 8821만 ~ 30억 7101만경남 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,250건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 제시외 포함
유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 기타 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.8% — 이 감정가 141억 7105만 기준 약 40억 8126만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 19건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 219억 8494만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-06-27 · 농협은행주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑124-06-27소유권보존차○○—부담이 아님
갑224-07-08가압류주식회사제이케이메디컬1311만소멸
갑324-07-09가압류주식회사 엠앤케이건설19억 5000만소멸
갑424-07-11가압류주식회사 태웅1억 3700만소멸
갑524-08-05가압류중소기업은행1억 2515만소멸
갑624-08-05가압류주식회사 한빛소방2억 8438만소멸
갑724-08-13가압류중소기업은행19억 6671만소멸
갑824-08-23가압류서울보증보험주식회사5337만소멸
갑924-09-24가압류주식회사 하나은행9672만소멸
갑1024-09-27강제경매개시결정주식회사 엠이앤드씨—소멸
갑1124-10-04임의경매개시결정농협은행주식회사—소멸
갑1224-10-07가압류주식회사 삼성이즈메디1980만소멸
갑1324-10-08가압류서울보증보험주식회사1억 7000만소멸
갑1424-10-24보전처분—소멸
갑1524-11-19압류—말소
갑1624-11-25가압류주식회사 로하스1억 644만소멸
갑1724-11-25가압류김○○4억소멸
갑1824-11-25가압류김○○3351만소멸
갑1924-12-3114번보전처분등기말 소—부담이 아님
갑2025-10-2115번압류등기말소—말소
갑2126-03-06압류—소멸
을124-06-27근저당권설정농협은행주식회사30억말소기준
을224-06-27근저당권설정농협은행주식회사90억소멸
을2-124-08-292번근저당권일부이 전신용보증기금46억 2870만소멸

배당

입찰가 (최저가)
24억 8866만
매각비용
3732만
배당 가능액
24억 5133만
지역별›경상남도›진주시›2026년

경상남도 진주시 진행 물건