경매· 공장
진주지원 2024타경38089-1
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3
대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가10억 130만472만/평· 감정가 10억 130만 (100%)
담당계5계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 130만감정가 대비 100%
- 감정가
- 10억 130만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 472만/평건물면적 기준 · 총액 10억 130만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 10억 1332만 ~ 11억 5350만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 10억 130만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 701.65㎡ (212.2평)
- 토지면적
- 1937.10㎡ (586.0평)
- 제시외면적
- 1.00
- 보증금
- 1억 13만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 5200만
- 담당계
- 5계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 월아산로996번길
건물 · 대지권
- 건물
- 701.65㎡ (212.2평) · 경량철골조,일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 문산읍 1672-3 · 일반공업지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 실크융복합전문농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서 공업용으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북측으로 중로2류에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역(실크전문농공단지), 지구단위계획구역(실크융복합전문농공단지), 중로2류( 폭 15m~20m)(실크융복합전문농공단지)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,농공단지(실크융복합전문농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 경사지붕판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬마감, 벽지붙임 등 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 기호 2-1 : 경량철골조 경사지붕판넬지붕 판층 건물로서 외벽 : 복합판넬 잇기 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 2 : 공장 기호 2-1 : 사무실 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
-제시외 건물 기호 ㄱ(차고) ), 기호 ㄴ(비가림), 제시외 기계기구 기호 ①(수변전설비) 이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-본건은 건물등기사항전부증명서상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20]이며, 일반건축물대장(갑)상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16외1]이나 현장조사시 현황표시 및 관할행정청에 탐문조사한 바 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16] 임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-02 | sd | 2024.10.08 도달 |
| 24-10-02 | sd | 2024.10.03 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20 (주2동) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 · 1937.1㎡ [소유자 이영진 (갑구3번 소유자 이영진 지분 3720.4분의 1937.05 전부 및 갑구4번 소유자 이영진 지분 74408분의 35667 전부)]
부동산 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 그린빌 주식회사 | 주2동 공장 | 40,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가처분권자 신OOOOO
공유자 이OO
교부권자 진OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 농OOOOO OOO OOOO
임차인 농OOOOO OOOOOOO
채권자 승OO OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-01 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 · 공장용지 1937.1㎡ [소유자 이영진 (갑구3번 소유자 이영진 지분 3720.4분의 1937.05 전부 및 갑구4번 소유자 이영진 지분 74408분의 35667 전부)]
26-06-01 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20 (주2동) · 일반철골구조 경사지붕판넬지붕 단층 공장 526.15㎡ 부속건물 경량철골조 경사지붕판넬지붕 단층 사무소 174.5㎡
당사자
- 채권자
- 승OO OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 11억 3624만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 522m혜광학교
- 1308m문산초등학교초등학교
버스
- 178m진주바이오산업진흥원290, 292, 293, 294, 295, 390, 391
- 239m바이오실크전문단지290
- 404m문산농협로컬푸드290, 292, 293, 294, 295, 390, 391
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 10억 1332만 ~ 11억 5350만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3
- 감정가
- 10억 130만
- 최저가
- 10억 130만 (100%)
- 건물면적
- 701.65㎡ (212.2평)
- 기일
- 26-06-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 10억 130만 × 101~115% = 10억 1332만 ~ 11억 5350만전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 322건 — 중간값 105.7%, 사분위 101.2~115.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 11억 3624만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-11-14 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-11-14 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 24-06-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-08-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 100만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-09-10 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 3324만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-09-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 14-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 2억 8800만 | 말소기준 |
| 을2 | 14-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 5억 800만 | 소멸 |
| 을3 | 15-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 5600만 | 소멸 |
| 을4 | 24-06-07 | 근저당권설정 | 농업회사법인그린빈주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 을4-1 | 25-04-08 | 4번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 130만
- 매각비용
- 1501만
- 배당 가능액
- 9억 8628만
- 소유자 잔여
- 1억 3804만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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