경매· 대지
진주지원 2024타경38966-1
경상남도 진주시 칠암동 305-5
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3948만576만/평· 감정가 3억 8917만 (36%)
담당계3계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3948만감정가 대비 36%
- 감정가
- 3억 8917만
- 최저 평당가
- 576만/평토지면적 기준 · 총액 1억 3948만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4436만 ~ 1억 7142만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 3948만 (36%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 212.84㎡ (64.4평)
- 토지면적
- 80.00㎡ (24.2평)
- 제시외면적
- 25.80
- 보증금
- 1394만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9389만
- 담당계
- 3계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 진주대로
건물 · 대지권
- 건물
- 212.84㎡ (64.4평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 칠암동 305-5
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "천전시장" 남동측 인근의 간선도로변에 위치하며, 부근은 시장, 각종 점포, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 시장주변 상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하여 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 비교적 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 세로장방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 25m 정도의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 사용승인일:1975.04.15 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르 마감 , 인테리어 중(중단된 상태)임. 창호: 스테인레스창(1층) 및 새시창 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2) 근린생활시설 및 점포, 주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물및부합물 성격의 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.13 도달 |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.06 도달 |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.05 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 칠암동 305-5 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 진주대로 950-1(칠암동) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 경상남도 진주시 칠암동 305-5 · 80㎡
부동산 경상남도 진주시 칠암동 305-5
부동산표시목록
교부권자 잠OOOO
교부권자 진OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-04 · 경상남도 진주시 칠암동 305-5 · 대 80㎡
26-05-04 · 경상남도 진주시 진주대로 950-1(칠암동) · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 및 점포 1층 62.34㎡ 2층 62.35㎡ 3층 62.35㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 42억 4645만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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환경
측정소 · 2024년 연평균
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4436만 ~ 1억 7142만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 경상남도 진주시 칠암동 305-5
- 감정가
- 3억 8917만
- 최저가
- 1억 3948만 (36%)
- 건물면적
- 212.84㎡ (64.4평)
- 기일
- 26-05-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3948만 × 103~123% = 1억 4436만 ~ 1억 7142만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 42억 4645만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-06-17 · 주식회사비엔케이저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 86-12-17 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-06-17 | 소유권이전 | 주식회사그리드메이크 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-10-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사 비엔케이저축은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사비엔케이저축은행 | 3억 5880만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-12-29 | 근저당권설정 | 에이치칠암제일차주식회사 | 38억 8765만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3948만
- 매각비용
- 209만
- 배당 가능액
- 1억 3738만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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