진주지원 2024타경40402-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-20 · 경매접수
2. 24-12-23 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2454만 (25%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

231.84㎡ (70.1평)

토지면적

71.70㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

1245만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4962만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

231.84㎡ (70.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중안동 1-15

호

4층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 진주시 중안동, 장덕한방병원진주점에서 북동측으로 도로월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변과 남측으로는 이마트24중앙지점 등 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지대의 로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약8 미터의 내외의 소로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과된 철근콘크리트조, 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1-2층은 근린생활시설로, 3-4층은 주택 등 용도로 공부상에 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 도시가스설비, 위생설비, 주택부분은 난방설비 등 갖추고 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 1-3층은 임대중이고 4층은 현재 공실인 것으로 탐문되나 구체적인 임대사항과 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2) 기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과 경과된 건물이나, 현상` 담보평가전례 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였으며, 4층 중 약 33.8 ㎡는 1997. 07. 09 증축된 것으로, 공부를 기준으로 하면 약 27년 경과된 것으로 조회되나, 구조` 증축연도 경과연수 등을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 중안동 1-15 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 촉석로177번길 2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 중안동 1-15 · 71.7㎡

경상남도 진주시 중안동 1-15

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경상남도 진주시 중안동 1-15 · 대 71.7㎡
• 26-05-18 · 경상남도 진주시 촉석로177번길 2 · 철근콘크리트조, 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브지붕 4층근린생활시설 및 주택 1층 58.87㎡ 2층 58.87㎡ 3층 57.05㎡ 4층 57.05㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 진주초등학교 · 초등학교
• 436m · 진주중학교 · 중학교
• 574m · 진주고등학교 · 고등학교
• 578m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 758m · 진주여자고등학교 · 고등학교
• 1234m · 봉원초등학교 · 초등학교
• 1271m · 진주봉원중학교 · 중학교
• 1276m · 진주천전초등학교 · 초등학교
• 1328m · 천전초등학교 · 초등학교
• 1377m · 진주보건대학교
• 1441m · 경진고등학교 · 고등학교

버스

• 193m · 갤러리아백화점 · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 391, 730, 731
• 194m · 중앙시장(우리은행) · 241
• 201m · 중앙시장(국민은행) · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151-1, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 353, 360, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 551, 730, 731
• 203m · 중앙시장(우리은행) · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 353, 360, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 391, 550, 730, 731
• 228m · 갤러리아백화점 · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151-1, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 730, 731

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-01, 진주동부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-01 · 진주동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2454만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2267만

소유자 잔여

1억 392만

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