경매· 상가
진주지원 2025타경726-1
경상남도 진주시 동성동 1-3
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 525만385만/평· 감정가 5억 7894만 (70%)
담당계5계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 525만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5억 7894만
- 최저 평당가
- 385만/평건물면적 기준 · 총액 4억 525만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 525만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 347.81㎡ (105.2평)
- 토지면적
- 144.80㎡ (43.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4052만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1260만
- 담당계
- 5계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 진양호로556번길
건물 · 대지권
- 건물
- 347.81㎡ (105.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 동성동 1-3
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 '진주중앙시장' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
--
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 점포(덕양공구기계종합상사) 2층 : 점포(창고) 등 3층 : 주택.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부 및 3층에 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
--
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
1) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 면적은 ‘129.62㎡’이나, 일반건축물대장상 ‘129.26㎡’이며, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 해당 건물을 평가하였음. 2) 기호(2) 2층의 일반건축물대장상 용도는 ‘예능계강습소’이나, 귀 제시목록상 ‘점포’이고, 현황 ‘점포(창고) 등’임. 3) 기호(2)의 일반건축물대장상 지붕은 ‘토기와지붕’이나, 귀 제시목록 및 현황 ‘슬래브지붕’임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 144.8㎡
부동산 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포, 주택 1층 129.62㎡ (내역 점포) 2층 129.26㎡ (내역 점포) 3층 88.93㎡ (내역 주택)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 심○○ | ||||
| 하○○ |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 진OOOO
근저당권자 노OO
근저당권자 농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 농OOO OOOO
소유자 노OO
소유자 노OOO
임금채권자 노OO
점유자 구OO
점유자 심OO
점유자 하OO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-13 · 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 대 144.8㎡
26-07-13 · 경상남도 진주시 동성동 1-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포, 주택 1층 129.62㎡ (내역 점포) 2층 129.26㎡ (내역 점포) 3층 88.93㎡ (내역 주택)
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 노OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 8억 6269만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 693m진주초등학교초등학교
- 729m봉래초등학교초등학교
- 775m진주중학교중학교
- 871m진주천전초등학교초등학교
- 902m진주고등학교고등학교
- 917m천전초등학교초등학교
- 992m봉곡초등학교초등학교
- 1192m진주여자고등학교고등학교
- 1444m진주남중학교중학교
버스
- 60m중앙시장(주차장)120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 551
- 67m논개시장120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550
- 143m논개시장120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 551
- 172m농협중앙지점130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 171, 210, 241, 251, 252, 253, 280, 290, 352, 353, 380, 381, 390, 391, 420
- 207m농협중앙지점241
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 진주시 동성동 1-3
- 감정가
- 5억 7894만
- 최저가
- 4억 525만 (70%)
- 건물면적
- 347.81㎡ (105.2평)
- 기일
- 26-07-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 8억 6269만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 02-08-23 · 농업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-12-11 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 하진만 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-05-22 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-06-13 | 1번하진만지분가압 류 | 농협은행주식회사 | 7024만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-06-19 | 1번하진만지분가압 류 | 신용보증기금 | 6800만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-11 | 1번하진만지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 25-07-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-08-05 | 1번하진만지분가압 류 | 경남신용보증재단 | 1944만 | 소멸 |
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-06-28 | 전세권설정 | 진주축산업협동조합 | 2억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 98-01-30 | 공유자전원의지분전 부근저당권설정 | 진주축산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 98-06-25 | 1번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 00-06-24 | 1번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-06-21 | 근저당권설정 | 진주축산업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 01-06-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-07-11 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-08-23 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5억 8500만 | 말소기준 |
| 을7 | 02-09-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-02-22 | 근저당권설정 | 주식회사케이비원 | 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-03-11 | 근저당권설정 | 노○○ | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 525만
- 매각비용
- 607만
- 배당 가능액
- 3억 9918만
- 소유자 잔여
- 1억 2148만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
- 253건 모두 보기