진주지원 2025타경747-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2159만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

74.77㎡ (22.6평)

토지면적

71.00㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1215만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4400만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

평거로

건물 · 대지권

건물

74.77㎡ (22.6평) · 일반철골구조 · 단독주택

대지권

신안동 384-3

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 진주시 신안동, 진주교대부설초등학교 남서측경계지점 월편에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약20미터 아스콘포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1 지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교 육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역(진주교육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(2024-05-09)(평거 지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 2005-11-14 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약19 년 경과된 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서 외벽은 벽돌치장쌓기, 외장용석판 등 내벽은 내장용 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 근린생활시설 2층은 주택 등 용도로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 위생설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호2 건물 옥상에 설치되어 있는 태양광설비[Module 10ea, Inverter, Cap` 약3,000-4,000w]는 건물의 부대설비로서 불가분의 관계에 있다고 사료되어 건물에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문되어 있고, 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 본건 담보전례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 신안동 384-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 신안동 384-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 신안동 384-3 · 71㎡

경상남도 진주시 신안동 384-3 · 일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점),단독주택 1층 39.53㎡ 2층 35.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

마OO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

배당요구권자

마OO

임차인

박OO

점유자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상남도 진주시 신안동 384-3 · 대 71㎡
• 26-07-06 · 경상남도 진주시 신안동 384-3 · 일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점),단독주택 1층 39.53㎡ 2층 35.24㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 본관
• 135m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 168m · 진주교육대학교 · 대학교
• 171m · 급식소
• 184m · 강당
• 199m · 강당
• 267m · 신안초등학교 · 초등학교
• 892m · 배영초등학교
• 987m · 대아중
• 1005m · 진주제일중학교 · 중학교
• 1090m · 신진초등학교 · 초등학교
• 1328m · 봉곡초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 신안초등학교/진주여자중학교 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151-1, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 390, 420
• 195m · 신안초등학교/진주여자중학교 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 390, 420
• 300m · 진주여자중학교입구 · 351, 352
• 315m · 진주여자중학교오거리/서부농협 · 151-1, 340, 341, 342, 343, 344, 353, 373, 374, 375, 376, 377, 730, 731
• 319m · 진주여자중학교.서부농협 · 340, 341, 342, 343

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-28, 진주북부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-28 · 진주북부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2159만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1977만

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