경매· 아파트
진주지원 2025타경785-1 삼전3차아파트
경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4998만234만/평· 감정가 1억 200만 (49%)
담당계4계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4998만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 200만
- 최저 평당가
- 234만/평건물면적 기준 · 총액 4998만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5392만 ~ 6152만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4998만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.68㎡ (12.6평)
- 건물면적
- 70.68㎡ (21.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 499만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5229만
- 담당계
- 4계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 하대로106번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼전3차아파트 · 70.68㎡ (21.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 하대동 323-2 · 41.68㎡ (12.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주 중앙중학교」북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건물 내 가동 4층 403호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:섀시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 아파트 건물부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측, 남측, 서측이 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로 진·출입로가 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-71)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-01 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.03 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경상남도 진주시 하대동 323-2 가동 4층403호 · 철근콘크리트조 70.68㎡
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 진OO
근저당권자 강OO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호 · 철근콘크리트조 70.68㎡
26-08-10 · 경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호 · 철근콘크리트조 70.68㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 6761만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 298m진주중앙중학교중학교
- 428m잔주중앙고등학교고등학교
- 452m선학초등학교
- 456m한국폴리택대학 진주캠퍼스대학교
- 545m도동초등학교초등학교
- 551m진주 동진초등학교초등학교
- 577m진주동진초등학교초등학교
- 582m진명여자중학교중학교
- 764m진주제일여자고등학교고등학교
- 956m진주금성초등학교초등학교
- 973m금성초등학교초등학교
- 1161m진주 동명 중·고등학교고등학교
버스
- 98m하대탑마트10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 550, 551
- 99m하대탑마트10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 550, 551
- 113m선학초등학교351, 352
- 181m하대탑마트앞10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 351, 352, 550, 551
- 379m하대현대아파트351, 352
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5392만 ~ 6152만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 진주시 하대동 323-2 삼전3차아파트 가동 4층403호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 4998만 (49%)
- 건물면적
- 70.68㎡ (21.4평)
- 대지권면적
- 41.68㎡ (12.6평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4998만 × 108~123% = 5392만 ~ 6152만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 6761만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-08-25 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 89-12-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-06 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-08-25 | 소유권이전 | 손○○ | 1억 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-04-20 | 강제경매개시결정 | 동부화재해상보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 17-09-29 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-01-13 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 548만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-02-07 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1456만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-07-13 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 756만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 89-12-16 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1040만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-09-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-09-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-09-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3900만 | 말소 |
| 을4 | 16-08-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소기준 |
| 을6 | 16-09-07 | 근저당권설정 | 강○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4998만
- 매각비용
- 74만
- 배당 가능액
- 4923만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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