와든스톤법원경매

경매· 답

진주지원 2025타경789-1

경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1097만11만/평· 감정가 3199만 (34%)

담당계3계055-760-3356

진주지원 2025타경789-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1097만감정가 대비 34%
감정가
3199만
최저 평당가
11만/평토지면적 기준 · 총액 1097만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1132만 ~ 1312만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1097만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
344.00㎡ (104.1평)
제시외면적
없음
보증금
109만 (최저가의 10%)
청구금액
1275만
담당계
3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물
답
대지권
문산읍 854

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 '어수마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지의 가장형의 토지로서, 답 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-06-27sd2025.07.02 도달
25-06-27sd2025.07.02 도달

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854 · 344㎡

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 진OO

근저당권자 강OO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

채권자 강OO

채무자겸소유자 고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-09-07 · 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854 · 344㎡

26-09-07 · 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854 · 344㎡

당사자

채권자
강OO
채무자
고OO
소유자
고OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 380m어수292, 293, 294, 295, 390, 391
  • 420m어수292, 293, 294, 295, 390

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1132만 ~ 1312만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 진주시 문산읍 이곡리 854
감정가
3199만
최저가
1097만 (34%)
기일
26-09-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1132만 ~ 1312만중간 추정: 1211만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 37.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1097만 × 103~120% = 1132만 ~ 1312만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.4% — 이 감정가 3199만 기준 약 1772만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상남도 진주시 진행 물건