진주지원 2025타경843-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 8056만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

595.36㎡ (180.1평)

토지면적

618.60㎡ (187.1평)

제시외면적

5.80

보증금

3805만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 795만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

북장대로60번길

건물 · 대지권

건물

595.36㎡ (180.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

봉곡동 25-19

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

동OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 진주시 봉곡동 소재 ""봉곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상가주택, 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부지""임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부속토지(주차장)""임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 북측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 숙박시설(외부표기 ""헤라모텔"")

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 리모델링 공사중으로 후첨 ""사진용지""와 같이 욕실 내 변기, 세면대, 샤워기 등 미설치된 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 440.3㎡

경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 68.92㎡ 2층 130.16㎡ 3층 130.16㎡ 4층 130.16㎡ 5층 130.16㎡

경상남도 진주시 봉곡동 25-21 · 178.3㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

동OOOOOOO

소유자

최OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

유치권자

이OO

임차인

박OO

점유자

이OO

채권자

동OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 대 440.3㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 대 440.3㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 68.92㎡ 2층 130.16㎡ 3층 130.16㎡ 4층 130.16㎡ 5층 130.16㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 68.92㎡ 2층 130.16㎡ 3층 130.16㎡ 4층 130.16㎡ 5층 130.16㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-21 · 대 178.3㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 봉곡동 25-21 · 대 178.3㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 468m · 진주초등학교 · 초등학교
• 506m · 진주여자고등학교 · 고등학교
• 637m · 진주중학교 · 중학교
• 700m · 진주고등학교 · 고등학교
• 727m · 봉원초등학교 · 초등학교
• 800m · 진주보건대학교
• 883m · 경진고등학교 · 고등학교
• 954m · 진주봉원중학교 · 중학교
• 1175m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1355m · 진주교육대학교 · 대학교

버스

• 84m · 서부시장.봉곡초등학교 · 241
• 85m · 서부시장/봉곡초등학교 · 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 241, 350, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372
• 97m · 서부시장/봉곡초등학교 · 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 241, 350, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372
• 98m · 서부농협 · 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 210, 241, 253, 730, 731
• 114m · 서부농협 · 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 210, 241, 253, 730, 731

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-02, 동진주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.11.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-02 · 동진주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 8056만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7485만

소유자 잔여

2억 6685만

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