진주지원 2025타경963-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 6002만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

339.31㎡ (102.6평)

토지면적

660.00㎡ (199.6평)

제시외면적

39.40

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8749만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

339.31㎡ (102.6평) · 철근콘크리트조 · 종교시설

대지권

하대동 453-24

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

대OOOOOOO OOOOOO

소유자

대OOOOOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경상남도 산청군 삼장면 평촌리 소재 "명상삼거리" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(3) : 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로 건부지임. 기호(3) : 사다리유사형 평지로 종교시설 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로가 있음. 기호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,2-1) 목조 스레트지붕 단층건으로(사용승인:1954.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(1997.10.14.) 외벽 : 적벽돌치장 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(4-1) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층건으로(1997.10.14) 외벽 : 적벽돌치장 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 공부상 사무실(현 공실). 기호(2-1) : 공부상 축사(현 공축사). 기호(4) : 종교시설 및 일부 주거용으로 이용중. 기호(4-1) : 종교시설 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4) 일부에 난방설비 있으며, 위생, 급배수설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 산청군 삼장면 평촌리 67-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 산청군 삼장면 평촌리 67-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

경상남도 산청군 삼장면 평촌리 67-4 · 228㎡

경상남도 산청군 삼장면 평촌리 67-4 · 목조 스레트지붕 단층사무실 29.20㎡ 목조 스레트지붕 단층축사 15.40㎡

경상남도 진주시 하대동 453-24 · 660㎡

경상남도 진주시 하대동 453-24 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층종교시설 166.56㎡ 조립식 판넬조 판넬지붕 단층종교시설 133.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OO

교부권자

산OO

교부권자

진OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 종교용지 660㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층종교시설 166.56㎡ 조립식 판넬조 판넬지붕 단층종교시설 133.35㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 종교용지 660㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 하대동 453-24 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층종교시설 166.56㎡ 조립식 판넬조 판넬지붕 단층종교시설 133.35㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교
• 446m · 도동초등학교 · 초등학교
• 520m · 잔주중앙고등학교 · 고등학교
• 713m · 진주금성초등학교 · 초등학교
• 739m · 금성초등학교 · 초등학교
• 1005m · 남강초등학교 · 초등학교
• 1066m · 선학초등학교
• 1076m · 진주 동진초등학교 · 초등학교
• 1087m · 진주동진초등학교 · 초등학교
• 1087m · 진주중앙중학교 · 중학교
• 1182m · 진명여자중학교 · 중학교
• 1259m · 한국폴리택대학 진주캠퍼스 · 대학교

버스

• 292m · 선학사거리/제일여자고등학교 · 152, 161, 170, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 351, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471
• 400m · 도동초등학교 · 152, 161, 170, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 351, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471
• 403m · 도동초등학교 · 152, 161, 170, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 351, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471
• 479m · 진주 도동시외버스정류소 · 888
• 482m · 진주중앙고등학교 · 10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 351, 352, 550, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-19, 주식회사진주저축은행)

→ 최선순위설정일자(2020.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-19 · 주식회사진주저축은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6002만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5162만

소유자 잔여

4억 7022만

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