진주지원 2025타경977-3 센트럴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4090만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.18㎡ (7.6평)

건물면적

118.67㎡ (35.9평)

제시외면적

없음

보증금

3409만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 138만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

에나로128번길

건물 · 대지권

건물

센트럴타워 · 118.67㎡ (35.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무공동 287-9 · 25.18㎡ (7.6평)

호

9층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상9층 건 중 4층 401호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2017.01.09) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코 타일 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 2) : 가벽 설치로 일부 현황 '사무소'로 이용 중이며, 일부 공실로 조사됩니다. 기호 3) : 업무시설이며, 현황 '공실'로 조사됩니다. 기호 4) : 업무시설로 현황 '사무소'로 이용 중입니다. 기호 5) : 업무시설이며, 현황 '공실' 로 조사됩니다. 기호 6) : 가벽 설치 되어 있으며 현황 '사무소'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 및 북동측으로 건물의 출입구가 소재합니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14),지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참고 하시기 바랍니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층405호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층401호 · 철근콘크리트구조 107.11㎡

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층402호 · 철근콘크리트구조 133.92㎡

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층403호 · 철근콘크리트구조 118.67㎡

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층404호 · 철근콘크리트구조 96.6㎡

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층405호 · 철근콘크리트구조 101.47㎡

경상남도 진주시 충무공동 287-9 4층406호 · 철근콘크리트구조 111.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

진OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

유OOOOOOOO OOOO OOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 제1종 근린생활시설 지하1층 928.06㎡ 지하2층 996.66㎡ 지하3층 371.87㎡ 1층 715.15㎡ 2층 794.88㎡ 3층 794.88㎡ 4층 794.88㎡ 5층 794.88㎡ 6층 794.88㎡ 7층 794.88㎡ 8층 794.88㎡ 9층 423.04㎡ 철근콘크리트구조 118.67㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호 · 철근콘크리트구조 118.67㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 636m · 충무공초등학교 · 초등학교
• 758m · 문산중학교 · 중학교
• 792m · 진양고등학교 · 고등학교
• 813m · 무지개초등학교 · 초등학교
• 839m · 갈전초등학교 · 초등학교
• 914m · 대곡고등학교
• 944m · 대곡중학교 · 중학교

버스

• 89m · 한국산업기술시험원/혁신탑마트 · 200, 200-1, 380
• 113m · 한국산업기술시험원/혁신탑마트 · 200, 200-1, 380
• 300m · 중흥센트럴시티 · 150-1, 150-2, 301-1
• 337m · 중흥센트럴시티 · 150-1, 150-2, 300-1
• 429m · LH본사/코오롱하늘채 · 10, 150, 150-1, 150-2, 200, 200-1, 290, 30, 30-1, 300, 300-1, 301, 301-1, 380

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-23, 문산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.01.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-01-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-23 · 문산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4090만

매각비용

511만

배당 가능액

3억 3578만

소유자 잔여

2억 4913만

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