진주지원 2025타경996-3 신한타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 5740만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.38㎡ (18.3평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

574만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5567만

담당계

4계 · 055-760-3356

도로명주소

동부로2060번길

건물 · 대지권

건물

신한타워 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일반성면 790-1 · 60.38㎡ (18.3평)

호

5층

당사자

채권자

산OOOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 '단성면사무소' 남측(일련번호 1) 및 북동측 (일련번호 3~7)에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대 및 노선 상가지대로서, 주택, 근린생활시설, 시장, 공공시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(3,5): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호(4): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 남동측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 지적도상 맹지이나, 일련번호(3)을 통해 차량 접근이 가능함. 일련번호(6,7): 본건이 약 1미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로 가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(3,4,7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(4): 제시목록상 지목은 '대'이나, 대 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 제시목록상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 아궁이, 장독 등이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-1): 목조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈, 하단 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 노출 등 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-2): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-3): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-4): 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 타일, 몰탈 위 페인팅 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2-1): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-2): 1층 주택 및 2층 창고로 이용 중임. 일련번호(2-3): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-4): 화장실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2-1): 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-2,2-3): 급.배수설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-4): 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2-1,2-3): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임. 일련번호(2-1): 제시목록상 면적이 '49.68㎡'이나, 현황 개략적으로 실측한 면적은 '약 34.9㎡'임. 일련번호(2-2): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '1층 주택 및 창고, 2층 창고'로 이용 중임. 일련번호(2-4): 제시목록상 용도는 '창고'이나, 현황 '화장실'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 3층302호 · 집합건물
• 목록 11 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 4층402호 · 집합건물
• 목록 12 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 249 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 249-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 250 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 251-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 산청군 단성면 성내리 251-6 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 2층202호 · 집합건물
• 목록 9 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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1

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경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4 · 238㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4 · 목조 기와지붕 단층한의원 49.68㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 2층한의원 1층 37.78㎡ 2층 10.64㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층한의원 33.12㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층창고 3.76㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 249 · 54㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 249-1 · 108㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 250 · 238㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 251-2 · 24㎡

경상남도 산청군 단성면 성내리 251-6 · 2㎡

경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

부동산표시목록

가압류권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

산OO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

산OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

산OO

압류권자

진OOOO

압류권자

한OOOOOOO

임차인

이OO

지상권자

산OOOOOOOO

채권자

산OOOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 공동주택 1층 29.2008㎡ 2층 155.01㎡ 3층 155.01㎡ 4층 155.01㎡ 5층 155.01㎡ 철근콘크리트구조 59.9674㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 일반성면 개암리 790-1 신한타워 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.9674㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1182m · 반성중학교 · 중학교

버스

• 172m · 반성초등학교/남평 · 1, 2, 2-1, 281, 380, 381
• 248m · 구리/반성시장 · 1, 2, 281, 380, 381
• 292m · 구리/반성시장 · 1, 2-1, 281, 380, 381
• 380m · 진주외국어고등학교/반성시장 · 1, 2-1, 281, 380, 381
• 401m · 진주외국어고등학교/반성시장 · 1, 2, 281, 380, 381

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-10, 산청군농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-10 · 산청군농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5740만

매각비용

86만

배당 가능액

5653만

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