진주지원 2025타경1004-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-10-28 경매접수
2. 25-11-04 경매개시결정
3. 26-01-20 배당요구종기
4. 26-06-08 2차 매각기일 · 최저가 2억 3483만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

145.96㎡ (44.2평)

토지면적

91.00㎡ (27.5평)

제시외면적

47.40

보증금

2348만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 459만

담당계

2계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

145.96㎡ (44.2평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

문산읍 1182-180

호

2층,1층,단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 '문산사거리' 동측 인근에 위치하며, 부근은 로변점포, 후면 주택, 아파트 등으로 형성된 도농통합시의 읍소재지 로변상가 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 시내노선 버스정류소와의 거리, 운행노선 및 노선횟수 등을 고려시 전반적인 교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자제지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접하며, 동측으로는 폐철도(도로)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1~40)(접함), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-06-16)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 지적 및 건물개황도, 건물감정평가요항표와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 가용승인일: 1999.10.06. (증축 1999.12.21.) 외벽: 타일붙임 등 내벽: 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 창호: 칼라새시창임. 기호(2-1) 소재불명임. <제시외건물> 기호(ㄱ) 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 내벽: 타일 및 모르타르위 페인트마감임. 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 2층평(기호 ㄱ 옥상 소재)으로서 벽체; 샌드위치판넬임. 기호(ㄷ) 새시조 선라이트지붕 단층건으로서 벽체; 선라이트임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층: 부동산중개사사무실 2층: 근린생활시설 기호(ㄱ) 점포 일부(사무실) 및 화장실 기호(ㄴ) 점포 일부(근린생활시설) 및 화장실 기호(ㄷ) 2층 출입 계단으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 상기 1,2와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 대상 건물 및 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 인접지 1182-115상 건물과 일체로 건축 되어 구분 사용하고 있는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 91㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 제2종 근린생활 시설 1층 47.28㎡ 2층 47.28㎡ 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 4.00㎡ [현황:소재불명]

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OOO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

이OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 대 91㎡
• 26-06-08 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 제2종 근린생활 시설 1층 47.28㎡ 2층 47.28㎡ 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 4.00㎡ [현황:소재불명]

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 2억 3400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 531m · 문산초등학교 · 초등학교
• 532m · 혜광학교
• 1430m · 진양고등학교 · 고등학교
• 1465m · 충무공초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 문산농협/문산읍사무소 · 260, 280, 281, 380, 381
• 60m · 덕남/문산행복주택 · 290, 292, 293, 294, 295, 390, 391
• 91m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 117m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 229m · 구.문산역 · 290, 292, 293, 294, 295, 381, 390, 391

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180

감정가

3억 3548만

최저가

2억 3483만 (70%)

건물면적

145.96㎡ (44.2평)

기일

26-06-08

등기부현황

등기부채권총액 2억 3400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-17 · 문산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3483만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3131만

소유자 잔여

1억 6631만