진주지원 2025타경1005-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3815만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

675.40㎡ (204.3평)

토지면적

339.00㎡ (102.5평)

제시외면적

181.30

보증금

1381만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4631만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

동부로

건물 · 대지권

건물

675.40㎡ (204.3평) · 철근콘크리트조,조적조 · 상가

대지권

문산읍 1264-5

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1,2)는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 평지로 건부지(제시외건물 기호(ㄱ)소재)이며, 일부지상에 타인소유로 추정되는 건물이 있음. 기호(2) : 부정형 평지로 상업용건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 인근 도로로 통행가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(문산2-23)(접합) 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래 계약에관한허가구역(2023-06-16).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"후첨 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일:1997.02.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층 및 지하 : 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설 등 소방관련설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 및 인접지 지상에 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5 · 53㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 286㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 137.33㎡ 2층 132.47㎡ 3층 109.25㎡ 지하 115.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

진OO

임차인

성OO

임차인

안OO

임차인

장OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5 · 대 53㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5 · 대 53㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 대 286㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 대 286㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 137.33㎡ 2층 132.47㎡ 3층 109.25㎡ 지하 115.05㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 137.33㎡ 2층 132.47㎡ 3층 109.25㎡ 지하 115.05㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 문산초등학교 · 초등학교
• 580m · 혜광학교
• 1373m · 진양고등학교 · 고등학교
• 1448m · 충무공초등학교 · 초등학교
• 1484m · 문산중학교 · 중학교

버스

• 101m · 문산농협/문산읍사무소 · 260, 280, 281, 380, 381
• 131m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 155m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 218m · 덕남/문산행복주택 · 290, 292, 293, 294, 295, 390, 391
• 227m · 문산우체국 · 260, 280, 281, 380, 381

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-29, 문산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-29 · 문산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3815만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3607만

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