진주지원 2025타경1050-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 2355만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

610.89㎡ (184.8평)

토지면적

328.00㎡ (99.2평)

제시외면적

14.40

보증금

5235만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5491만

담당계

5계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

610.89㎡ (184.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

상대동 629-5

호

1층

당사자

채권자

진OOOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 '남강초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 완경사지세내 부정형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북서측 및 북동측으로 폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m미만)(상평3-45)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 04-23)(남강초등학교)<교육환경의 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 첨고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 기호 2)는 철근콘크리트구조 기와지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2013.07.15) 외 벽 : 화강석 및 대리석 등 마감, 창 호 : 하이샷시 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 2) 1층 : 계단실 및 창고로 이용 중입니다. 2층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중입니다. 3층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중입니다. 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스) 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 상대동 629-5 · 328㎡

경상남도 진주시 상대동 629-5 · 철근콘크리트구조 기와지붕 다가구주택 1층 13.26㎡ 2층 194.41㎡ 3층 194.41㎡ 4층 194.41㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

허OO

채권자

진OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 대 328㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 대 328㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 철근콘크리트구조 기와지붕 다가구주택 1층 13.26㎡ 2층 194.41㎡ 3층 194.41㎡ 4층 194.41㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 629-5 · 철근콘크리트구조 기와지붕 다가구주택 1층 13.26㎡ 2층 194.41㎡ 3층 194.41㎡ 4층 194.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 남강초등학교 · 초등학교
• 703m · 삼현여자중학교 · 고등학교
• 782m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 795m · 삼현여자고등학교 · 고등학교
• 815m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 1126m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교
• 1159m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
• 1160m · 진주가람초등학교 · 초등학교
• 1184m · 경남과학기술대학교 · 대학교
• 1198m · 진주가람초등학교 · 초등학교
• 1224m · 도동초등학교 · 초등학교
• 1386m · 경상대학교 칠암캠퍼스_의과전문대학원 · 대학교

버스

• 86m · 남강초등학교 · 253, 351
• 280m · 연암도서관입구 · 351, 550, 551
• 316m · 진주시청입구 · 253, 550, 551
• 331m · 연암도서관 · 550, 551
• 335m · 남강초등학교앞 · 253, 351

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-10, 진주동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.06.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-06-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-10 · 진주동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 2355만

매각비용

785만

배당 가능액

5억 1570만

소유자 잔여

3억 3570만

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