진주지원 2025타경1069-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 5215만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

123.10㎡ (37.2평)

토지면적

159.60㎡ (48.3평)

제시외면적

2.00

보증금

521만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

123.10㎡ (37.2평) · 벽돌조,블록조 · 단독주택

대지권

상대동 274-46

호

2층,1층,단층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주 시청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 등으로 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하며 본건 일부가 진입도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 등 임. 기호 2-1 : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2 : 단독주택 기호 2-1 : 화장실로 이용 중임. (현장 조사당시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려함)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(보일러실) 이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-기호 2-1은 공부상 창고이나 현황 화장실임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 상대동 274-46 · 159.6㎡

경상남도 진주시 상대동 274-46 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.47㎡ 2층 47.65㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고 1.98㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

상대방겸소유자

이OO

신청인

주OOO OOOOOOOOO

신청인겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

송OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 대 159.6㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 대 159.6㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.47㎡ 2층 47.65㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고 1.98㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 상대동 274-46 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.47㎡ 2층 47.65㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고 1.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 남강초등학교 · 초등학교
• 401m · 삼현여자중학교 · 고등학교
• 518m · 삼현여자고등학교 · 고등학교
• 881m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 900m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 1105m · 도동초등학교 · 초등학교
• 1115m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교
• 1200m · 진주가람초등학교 · 초등학교
• 1232m · 진주가람초등학교 · 초등학교
• 1390m · 진주동진초등학교 · 초등학교
• 1403m · 진주 동진초등학교 · 초등학교
• 1464m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교

버스

• 187m · 남강초등학교앞 · 253, 351
• 207m · 자유시장 · 113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550
• 238m · 자유시장 · 113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 551
• 243m · 모덕로오거리 · 253, 351
• 257m · 진주시청 · 113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-16, 주식회사카라로이캐피탈대부)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-16 · 주식회사카라로이캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

5215만

매각비용

78만

배당 가능액

5136만

소유자 잔여

5136만

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