진주지원 2025타경1082-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 8239만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

153.98㎡ (46.6평)

토지면적

410.00㎡ (124.0평)

제시외면적

55.50

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

3462만

담당계

5계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

153.98㎡ (46.6평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

대곡면 368

호

단층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 진주시 대곡면 월암리, 선인국제중학교에서 남동측으로 직선거리 약370 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 비교적 보통인 편임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

서측으로 완경사진 지대를 자체지반을 평탄하게, 접면도로와 대체로 등고하게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 세로와 접하여 진출입하고 있으며, 동측으로는 진출입이 불가한 지반이 높은 세로가 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 건물은 2010.10.07. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약15 년 경과된, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 용도로 등재되어 있음

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비` 급배수설비` 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

경량철골구조 강판지붕 다용도실 약8.7 ㎡ 등(기호ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 임대관계 등에 대한 의견 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 타인 점용부분 등에 대한 의견 본건 기호1 토지 중 일부는 타인 소유인 조적조 슬래브지붕 주택이 소재하는 등 타인이 점용하고 있어 이것이 미칠 영향을 감안하여 토지를 평가하였으며, 이 제시외 건물은 타인 소유로 평가에서는 제외하였음. 3, 수목 등 포함평가 의견 본건 기호1 토지 상에 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 수목이 소재하고 있어 이것은 토지에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 410㎡

경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 98.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

김OO

점유자

이OO

점유자

이OOO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 대 410㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 대 410㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 98.48㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 대곡면 월암리 368 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 98.48㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 260m · 곡정 · 370
• 381m · 월암회관/선인국제중학교 · 370

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-03, 대곡농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2010.12.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-12-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-03 · 대곡농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8239만

매각비용

123만

배당 가능액

8116만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다