경매· 상가
진주지원 2025타경30235-1
경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가3억 406만182만/평· 감정가 12억 1200만 (25%)
담당계4계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 406만감정가 대비 25%
- 감정가
- 12억 1200만
- 최저 평당가
- 182만/평건물면적 기준 · 총액 3억 406만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 1622만 ~ 3억 7521만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 3억 406만 (25%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 214.57㎡ (64.9평)
- 건물면적
- 551.57㎡ (166.8평)
- 토지면적
- 214.57㎡ (64.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3040만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9813만
- 담당계
- 4계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 솔밭로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 551.57㎡ (166.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 상대동 285-1 · 214.57㎡ (64.9평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 서측에 위치하며, 주위는 근린상가, 관공서, 아파트 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건내 2층 201호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 강화유리 등 창호 : 샤시창. 바닥 : 콘크리트 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 근린생활시설임(현황 공실).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 7미티 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-11 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-04-26 | sd | 2025.05.11 폐문부재 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.26 폐문부재 |
| 25-02-06 | sd | 2025.02.10 도달 |
| 25-02-06 | sd | 2025.02.19 폐문부재 |
| 25-01-17 | sd | 2025.01.21 수취인불명 |
| 25-01-17 | sd | 2025.01.23 폐문부재 |
| 25-01-17 | sd | 2025.01.20 도달 |
| 25-01-17 | sd | 2025.01.25 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경상남도 진주시 상대동 285-1 2층201호
부동산표시목록
교부권자 진OO
근저당권자 진OOOOOOOO
소유자 박OO
소유자 성OO
전세권자 한OOOOOOO
채권자 진OOOOOOOO
채무자겸소유자 심OO
채무자겸소유자 심OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-18 · 경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 제1종근린생활시설 지1층 630.191㎡ 1층 536.513㎡ 2층 590.656㎡ 3층 590.656㎡ 4층 602.259㎡ 철근콘크리트구조 551.572㎡
당사자
- 채권자
- 진OOOOOOOO
- 채무자
- 심OO 외 1
- 소유자
- 박OO 외 3
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 8억 8800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 410m남강초등학교초등학교
- 479m삼현여자중학교고등학교
- 505m진주기계공업고등학교고등학교
- 528m진주기계공업고등학교고등학교
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- 886m진주가람초등학교초등학교
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- 1132m경남과학기술대학교대학교
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- 1407m진주남중학교중학교
버스
- 34m진주시청입구253, 550, 551
- 105m진주시청113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 551
- 169m진주시청113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 888
- 202m진주기계공업고등학교113, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 250, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
- 218m진주시청888
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 1622만 ~ 3억 7521만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호
- 감정가
- 12억 1200만
- 최저가
- 3억 406만 (25%)
- 건물면적
- 551.57㎡ (166.8평)
- 대지권면적
- 214.57㎡ (64.9평)
- 기일
- 26-05-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 406만 × 104~123% = 3억 1622만 ~ 3억 7521만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 8800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-01-16 · 진주축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-19 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 18-01-12 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-01-16 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 성환식 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-01-15 | 4번박용주지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-07-03 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 21-03-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 23-04-03 | 임의경매개시결정 | 한국토지주택공사 | — | 말소 |
| 갑8 | 24-03-12 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-01-10 | 임의경매개시결정 | 진주축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-01 | 4번박용주지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-01-19 | 근저당권설정 | 거창농업협동조합 | 44억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 17-07-05 | 근저당권설정 | 거창농업협동조합 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 17-07-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 17-07-12 | 근저당권설정 | 박○○ | 14억 | 말소 |
| 을5 | 18-01-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-01-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-01-16 | 근저당권설정 | 진주축산업협동조합 | 5억 8800만 | 말소기준 |
| 을8 | 18-01-22 | 전세권설정 | 한국토지주택공사 | 3억 | 소멸 |
| 을8-2 | 21-03-25 | 8번전세권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 406만
- 매각비용
- 456만
- 배당 가능액
- 2억 9950만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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