경매· 상가
진주지원 2025타경30659-1 아주스타타워
경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가25억 1648만823만/평· 감정가 49억 1500만 (51%)
담당계2계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 1648만감정가 대비 51%
- 감정가
- 49억 1500만
- 최저 평당가
- 823만/평건물면적 기준 · 총액 25억 1648만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 25억 1648만 (51%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 152.71㎡ (46.2평)
- 건물면적
- 1010.88㎡ (305.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 5164만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5328만
- 담당계
- 2계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 동진로
건물 · 대지권
- 건물
- 아주스타타워 · 1010.88㎡ (305.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 칠암동 490-1 · 일반상업지역 · 152.71㎡ (46.2평)
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는 아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서 외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등 내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임..더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며, 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 지상12층 지하4층건부지로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)접하고, 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m)접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>에 속함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가 골프연습장으로 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-13 | sd | 2025.03.13 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.18 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 · 집합건물
목록 2 · 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1202호 · 집합건물
목록 3 · 경상남도 사천시 송포동 1487 · 토지
목록 4 · 경상남도 사천시 송포동 1487 · 건물
목록 5 · 경상남도 사천시 송포동 1487-1 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
본건 현황 1201호, 1202호 병합하여 골프존파크 칠암더뷰점
부동산 경상남도 진주시 칠암동 490-1 12층1201호 · 철골철근콘크리트구조 633.8457 ㎡
부동산 경상남도 진주시 칠암동 490-1 12층1202호 · 철골철근콘크리트구조 377.0315 ㎡
부동산표시목록
가압류권자 우OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 진OOO
근저당권자 주OOO OOOO
소유자 항OOOOOOOO
임차인 심OO
임차인 정OO
채권자 에OOOOOOO OOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
채무자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-20 · 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설 1층 1049.8446 ㎡ 2층 1226.2662 ㎡ 3층 1423.0397 ㎡ 4층 1422.8172 ㎡ 5층 1422.8172 ㎡ 6층 1426.9119 ㎡ 7층 1423.0397 ㎡ 8층 1386.3197 ㎡ 9층 1386.3197 ㎡ 10층 1386.3197 ㎡ 11층 1386.3197 ㎡ 12층 1269.2958 ㎡ 지하1층 1691.6789 ㎡ 지하2층 1594.1513 ㎡ 지하3층 1691.7033 ㎡ 지하4층 1698.2433 ㎡ 철골철근콘크리트구조 633.8457 ㎡
26-07-20 · 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1202호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설 1층 1049.8446 ㎡ 2층 1226.2662 ㎡ 3층 1423.0397 ㎡ 4층 1422.8172 ㎡ 5층 1422.8172 ㎡ 6층 1426.9119 ㎡ 7층 1423.0397 ㎡ 8층 1386.3197 ㎡ 9층 1386.3197 ㎡ 10층 1386.3197 ㎡ 11층 1386.3197 ㎡ 12층 1269.2958 ㎡ 지하1층 1691.6789 ㎡ 지하2층 1594.1513 ㎡ 지하3층 1691.7033 ㎡ 지하4층 1698.2433 ㎡ 철골철근콘크리트구조 377.0315 ㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 주OOOOOOO 외 1
- 소유자
- 항OOOOOOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 44억 9517만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 201m경남과학기술대학교대학교
- 280m경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역대학교
- 283m경상대학교 칠암캠퍼스_의과전문대학원대학교
- 349m진주남중학교중학교
- 491m한국방송통신대학교대학교
- 688m주약초등학교초등학교
- 691m주약초등학교초등학교
- 823m진주기계공업고등학교고등학교
- 839m진주기계공업고등학교고등학교
- 878m천전초등학교초등학교
- 898m진주가람초등학교초등학교
- 916m진주천전초등학교초등학교
버스
- 30m고속버스터미널113, 250, 251, 252, 253, 280, 290, 340, 341, 342, 343, 344, 352, 353, 470, 471
- 47m경상대(칠암)901, 902
- 55m고속버스터미널113, 250, 251, 252, 253, 280, 290, 340, 341, 342, 343, 344, 352, 353, 470, 471
- 172m경상대(칠암)901, 902, 903
- 279m경상국립대학교칠암캠퍼스정문113, 250, 251, 252, 253, 280, 290, 340, 341, 342, 343, 344, 352, 353, 470, 471
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호
- 감정가
- 49억 1500만
- 최저가
- 25억 1648만 (51%)
- 건물면적
- 1010.88㎡ (305.8평)
- 대지권면적
- 152.71㎡ (46.2평)
- 기일
- 26-07-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 44억 9517만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-18 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-05-20 | 소유권보존 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-05-24 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사아주산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-05-24 | 소유권이전 신탁 | 대신자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-03-18 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-03-18 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 아주스타타워주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-03-18 | 소유권이전 | 주식회사라온산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-03-11 | 강제경매개시결정 | 에이비알종합건설 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-21 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 1억 3917만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-05-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-02-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 24-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 32억 5600만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-08-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 1648만
- 매각비용
- 3774만
- 배당 가능액
- 24억 7873만
- 소유자 잔여
- 12억 3955만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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