진주지원 2025타경30765-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1562만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

595.08㎡ (180.0평)

토지면적

353.00㎡ (106.8평)

제시외면적

없음

보증금

5156만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1317만

담당계

1계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

595.08㎡ (180.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

문산읍 1244-15

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

`건물감정요항표' 참조 요망

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물, 기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등 창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며, 기호5는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 4층은 3가구로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는 아르피오빌 4층 401호로서, 부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트 용도로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 봉곡동 474-37 아르피오빌 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 주1동 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 주1동 · 건물
• 목록 6 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-16 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-17 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

9

점유

0

점유

9

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 봉곡동 474-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 4층 58.55㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 · 328㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.56㎡ 2층 195.62㎡ 3층 195.62㎡ 4층 195.62㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 · 328㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.1㎡ 2층 193.66㎡ 3층 193.66㎡ 4층 193.66㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-16 · 25㎡

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-17 · 3㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

상OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

송OO

임차인

심OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

하OO

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOO OOOO)

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

허OO

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 · 대 328㎡
• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 주1동 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.1㎡ 2층 193.66㎡ 3층 193.66㎡ 4층 193.66㎡
• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-16 · 도로 25㎡
• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 · 대 328㎡
• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 주1동 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.1㎡ 2층 193.66㎡ 3층 193.66㎡ 4층 193.66㎡
• 26-08-03 · 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-16 · 도로 25㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 문산초등학교 · 초등학교
• 657m · 혜광학교
• 1383m · 진양고등학교 · 고등학교
• 1481m · 문산중학교 · 중학교

버스

• 139m · 문산우체국 · 260, 280, 281, 380, 381
• 320m · 문산농협/문산읍사무소 · 260, 280, 281, 380, 381
• 342m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 353m · 문산성당 · 260, 280, 281, 380, 381
• 356m · 문산초등학교/코아루 · 260, 280, 281, 380

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-25, 상봉새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-25 · 상봉새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 1562만

매각비용

773만

배당 가능액

5억 789만

소유자 잔여

2억 534만

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