진주지원 2025타경30821-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-29 경매접수
2. 25-05-01 경매개시결정
3. 26-04-06 2차 매각기일 · 최저가 1억 59만 (70%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

506.00㎡ (153.1평)

제시외면적

없음

보증금

1005만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5198만

담당계

6계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

금산면 486

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임. 2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

점유

1

점유

1

부동산표시목록

근저당권자

고O

근저당권자

신O

근저당권자

유OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

하OO

소유자

천OO

임차인

영OOO OOOO

지상권자

진OOOOOOOOO

채권자

신O

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상남도 진주시 금산면 송백리 486 · 대 506㎡

당사자

채권자

신O

채무자

김OO

소유자

천OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1241m · 선학초등학교
• 1333m · 한국폴리택대학 진주캠퍼스 · 대학교
• 1430m · 진주중앙중학교 · 중학교

버스

• 74m · 송백 · 353
• 154m · 백새미 · 353
• 193m · 백새미 · 353
• 499m · 역골 · 353

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상남도 진주시 금산면 송백리 486

감정가

1억 4370만

최저가

1억 59만 (70%)

기일

26-04-06

등기부현황

등기 기재 없음