진주지원 2025타경30833-1 순화로즈팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 739만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.22㎡ (2.5평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

73만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

진양호로

건물 · 대지권

건물

순화로즈팰리스 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

평거동 300-10 · 일반상업지역 · 8.22㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

안OO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 ""10호광장교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 중 11층 1206호로 (사용승인:2008.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 위생급배수 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트도로, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m~30m) (대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상남도 진주시 평거동 300-10 11층1206호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

기OOOO

임차권자

안OO

임차인

안OO

전세권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서진초등학교 · 초등학교
• 386m · 서진초등학교 · 초등학교
• 737m · 신진초등학교 · 초등학교
• 819m · 진주제일중학교 · 중학교
• 930m · 배영초등학교
• 1160m · 내동초등학교
• 1286m · 평거초등학교
• 1460m · 신안초등학교 · 초등학교
• 1467m · 강당
• 1500m · 강당

버스

• 91m · 10호광장/한보하이타운아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 103m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 176m · 10호광장/GS마켓 · 151-1, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352
• 191m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
• 261m · 희망교/평거탑마트 · 151, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-06, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2022-10-06)가 현 소유자 취득일(2008-04-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,715,925원 (낙찰가 7,395,000원 기준 · 배당 7,284,075원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-06 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

739만

매각비용

11만

배당 가능액

728만

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