경매· 대지
진주지원 2025타경30854-1
경상남도 진주시 초전동 677-11
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가11억 5652만829만/평· 감정가 23억 6025만 (49%)
담당계5계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 11억 5652만감정가 대비 49%
- 감정가
- 23억 6025만
- 최저 평당가
- 829만/평토지면적 기준 · 총액 11억 5652만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 11억 9469만 ~ 13억 7742만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 11억 5652만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1087.73㎡ (329.0평)
- 토지면적
- 461.00㎡ (139.5평)
- 제시외면적
- 23.70
- 보증금
- 1억 1565만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 3017만
- 담당계
- 5계 · 055-760-3356
건물 · 대지권
- 건물
- 1087.73㎡ (329.0평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 초전동 677-11 · 제3종일반주거지역
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 진주시 초전동, 금성초등학교에서 북동측으로 직선거리 약200 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 아파트단지, 주상복합건물, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측으로 대신로449번길, 북측과 남측으로 대신로441번길과 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류( 폭 10m~12m)(2020-06-25)(상평1-4)(저촉)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)(금성초등학교병설유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률> 에 속함.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호2 건물은 2006..3.27. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약19 년 경과된 건물 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 주택로서, 외벽은 화강석판, 외장용 타일 등 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥은 데코타일, 장판지 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층은 근리생활시설 용도 [현황은 커피루, 대원할인파트 등] 2층은 근린생활시설 용도 [현황은 공실 등] 3층은 근린생활시설 용도 [현황은 천부경-명상센터, 일부 공실 등] 4층은 근린생활시설 용도 [현황은 YES 안전기술(주), 일부 공실 등] 5층은 주택 등 용도로 등재 및 이용되고 있는 것으로 탐문되고 있음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 도시가스설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 옥상층에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 옥상층에 창고 등 약 23.7㎡ (기호ㄱ)등 종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.20 수취인불명 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.06 수취인불명 |
| 25-06-08 | sd | 2025.06.15 수취인불명 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.26 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.28 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 461㎡
부동산 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 주택 1층 224.03㎡ 2층 224.03㎡ 3층 225.41㎡ 4층 223.97㎡ 5층 166.59㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | ||||
| 이○○ | 1층 커피루 | 60,000,000 | ||
| 유○○ | 1층 대원할인마트 | 80,000,000 | ||
| 예스안전기술 주식회사 | ||||
| 김○○ | ||||
| 강○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 예OOOOO OOOO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 조OO
전세권자 강OO
전세권자 이OO
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-01 · 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 대 461㎡
26-06-01 · 경상남도 진주시 초전동 677-11 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 주택 1층 224.03㎡ 2층 224.03㎡ 3층 225.41㎡ 4층 223.97㎡ 5층 166.59㎡
당사자
- 채권자
- 진OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 43건 · 채권총액 21억 3900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 225m금성초등학교초등학교
- 251m진주금성초등학교초등학교
- 417m진주 동명 중·고등학교고등학교
- 763m잔주중앙고등학교고등학교
- 856m초전초등학교초등학교
- 880m선학초등학교
- 998m진주제일여자고등학교고등학교
- 1189m도동초등학교초등학교
- 1404m진주중앙중학교중학교
버스
- 75m진주동명중고등학교10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
- 112m진주동명중고등학교10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
- 190m금성초등학교10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
- 300m초장동행정복지센터10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
- 406m말티삼거리앞260, 270, 360
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 11억 9469만 ~ 13억 7742만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 경상남도 진주시 초전동 677-11
- 감정가
- 23억 6025만
- 최저가
- 11억 5652만 (49%)
- 건물면적
- 1087.73㎡ (329.0평)
- 기일
- 26-06-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 11억 5652만 × 103~119% = 11억 9469만 ~ 13억 7742만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 21억 3900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 06-07-27 · 동부농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-05-11 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 09-05-12 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-09-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-06-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-12-14 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-09-24 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 5997만 | 말소 |
| 갑9 | 15-10-05 | 가압류 | 산와대부주식회사 | 1298만 | 말소 |
| 갑10 | 15-10-27 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-02-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 16-04-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-04-21 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-04-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-05-09 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-05-16 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-09-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 17-11-03 | 가압류 | 주식회사오케이저축은행 | 1633만 | 말소 |
| 갑20 | 18-10-31 | 강제경매개시결정(1 9번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사오케이저축은행 | — | 말소 |
| 갑21 | 18-12-11 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 18-12-14 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 19-01-03 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-06-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-12-08 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 23-10-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 25-05-15 | 임의경매개시결정 | 진주동부농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑27 | 26-03-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 06-07-27 | 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소기준 |
| 을2 | 07-03-23 | 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 3억 2400만 | 소멸 |
| 을3 | 12-11-22 | 전세권설정 | 박○○ | 8000만 | 말소 |
| 을3-1 | 12-11-22 | 3번전세권근저당권 설정 | 남부농업협동조합 | 8000만 | 말소 |
| 을4 | 13-10-02 | 근저당권설정 | 동부농업협동조합 | 6600만 | 소멸 |
| 을5 | 15-06-18 | 3-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-06-18 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-09-18 | 전세권설정 | 오○○ | 9000만 | 말소 |
| 을8 | 16-09-19 | 전세권설정 | 강○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 21-09-01 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-09-06 | 전세권설정 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을11 | 23-03-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 | 말소 |
| 을12 | 23-10-30 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-10-30 | 근저당권설정 | 진주동부농업협동조합 | 6억 | 소멸 |
| 을14 | 24-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 6억 4900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 5652만
- 매각비용
- 1734만
- 배당 가능액
- 11억 3917만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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