진주지원 2025타경30894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 6150만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

999.05㎡ (302.2평)

토지면적

1039.20㎡ (314.4평)

제시외면적

240.90

보증금

2억 3615만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9113만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

999.05㎡ (302.2평) · 철근콘크리트조,경량철골구조 · 상가

대지권

강남동 60-30

호

3층,지하1층,1층,2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

전OO 외 1

소유자

전OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임. 기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호(7,8) 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5) 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2,5)는 소로2류(폭 8m~10m)(남강2-2)(접함)임. 기호(7,8) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) 철근콘크리트조 슬래브 및 패널지붕 3층건물로서, 기존(지하1층, 1층, 2층)부분으로 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서 사용승인일: 1981.04.12 외벽: 일부 화강석붙임, 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르마감, 일부 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창 및 강화유리 구조 및 일부 폴딩창 등 바닥: 모르타르마가 및 인조석물갈기 등임. 증축부분으로 경량철골구조 패널지붕 3층건으로 사용승인일: 1995.06.29. 1995.07.21 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 구조임. 기호(6-1) 별동의 건물로서 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서 사용승인일: 1996.09.10. 벽체: 판넬마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창 구조임. 기호(9) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2004.06.25 외벽: 범랑판넬마감, 페어그라스 등 내벽: 모르타르위 페인트, 타일 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(6) 기존부분: 지하 목공작업공방, 1,2층 근린생활시설(카페 등)로 이용 증축부분: 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호(6-1) 근린생활시설로 이용중임. 기호(9) 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(6, 6-1) 위생 및 급배수설비 되어 있음. 기호(9) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 등 기호(ㄱ~ㄹ, a)이 소재하나 구조, 규모ㅡ 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(6) 1층 경량철골구조 패널지붕 자동차관련시설부분은 현재 멸실된 상태이며, 기호6-1)부분은 구조 및 이용을 완전히 달리하는 별도의 건물임. 기호(9) 귀 제시목록상 1층 483.78㎡은 현황 2층임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 강남동 53 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 강남동 60-20 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 강남동 60-23 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 진주시 강남동 60-28 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 진주시 강남동 60-30 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 진주시 강남동 60-30 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 진주시 상대동 309-22 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 진주시 상대동 309-116 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 진주시 상대동 309-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

8

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 강남동 53 · 111.2㎡

경상남도 진주시 강남동 60-20 · 212㎡

경상남도 진주시 강남동 60-23 · 356㎡

경상남도 진주시 강남동 60-28 · 23㎡

경상남도 진주시 강남동 60-30 · 337㎡

경상남도 진주시 강남동 60-30 · 철근콘크리트조 및 경량철골구조 슬래브및 패널지붕 3층 사무실,유흥음식점,자동차관련시설,점포, 제2종근린생활시설,주택,창고 점포,주택,창고 지하1층 117.25㎡ 1층 308.02㎡ 2층 258.24㎡ 3층 74.64㎡

경상남도 진주시 상대동 309-22 · 302.9㎡

경상남도 진주시 상대동 309-116 · 303.9㎡

경상남도 진주시 상대동 309-22 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 511.68㎡(제1종 근린생활시설) 1층 483.78㎡(제1종 근린생활시설)

부동산표시목록

가압류권자

임OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

하OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

지OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

최OO

압류권자

진OO

임차인

권OO

임차인

문OO

임차인

문OOO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

반OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

정OOO

전세권자

박OO

점유자

김OO

지상권자

중OOOOO

채권자

임OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

전OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 53 · 대 111.2㎡
• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 60-20 · 대 212㎡
• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 60-23 · 대 356㎡
• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 60-28 · 대 23㎡
• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 60-30 · 대 337㎡
• 26-05-04 · 경상남도 진주시 강남동 60-30 · 철근콘크리트조 및 경량철골구조 슬래브및 패널지붕 3층 사무실,유흥음식점,자동차관련시설,점포, 제2종근린생활시설,주택,창고 점포,주택,창고 지하1층 117.25㎡ 1층 308.02㎡ 2층 258.24㎡ 3층 74.64㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 진주천전초등학교 · 초등학교
• 492m · 천전초등학교 · 초등학교
• 887m · 진주초등학교 · 초등학교
• 896m · 진주남중학교 · 중학교
• 978m · 망경초등학교 · 초등학교
• 1073m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
• 1129m · 경남과학기술대학교 · 대학교
• 1218m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 1318m · 진주중학교 · 중학교
• 1325m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1454m · 진주고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 삼성화재 · 134, 241, 420
• 104m · ABL생명 · 130, 131, 132, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 171, 210, 251, 252, 253, 280, 290, 352, 353, 380, 381, 390, 391
• 153m · ABL생명 · 130, 131, 132, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 171, 210, 251, 252, 253, 280, 290, 352, 353, 380, 381, 390
• 299m · 육거리 · 134, 241, 250, 340, 341, 342, 343, 344, 420, 471
• 366m · 천전초등학교 · 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-17, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-17 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 6150만

매각비용

3542만

배당 가능액

23억 2608만

소유자 잔여

7억 1879만

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