경매· 상가
진주지원 2025타경30946-1 토원빌딩
경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4억 3835만635만/평· 감정가 12억 7800만 (34%)
담당계1계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 3835만감정가 대비 34%
- 감정가
- 12억 7800만
- 최저 평당가
- 635만/평건물면적 기준 · 총액 4억 3835만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4억 3835만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.31㎡ (14.6평)
- 건물면적
- 228.09㎡ (69.0평)
- 토지면적
- 48.31㎡ (14.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4383만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 4885만
- 담당계
- 1계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 에나로128번길
건물 · 대지권
- 건물
- 토원빌딩 · 228.09㎡ (69.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 충무공동 289-4 · 48.31㎡ (14.6평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상11층 건 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2017.09.26) 외 벽 : 외장용 석판 및 몰탈위 페인팅, 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 타일 붙임 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(음식점)로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 설비, 스프링쿨러, 시스템냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 북측으로 폭 약20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 및 북측으로 건물의 출입구가 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-12-14),지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참고 하시기 바랍니다
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.11.03 폐문부재 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.27 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 · 집합건물
현황조사
부동산 경상남도 진주시 충무공동 289-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 228.09㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 진OO
교부권자 진OOOO
교부권자 통OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 · 철근콘크리트구조 228.09㎡
26-10-26 · 경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 · 철근콘크리트구조 228.09㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO 외 1
- 소유자
- 최OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 32건 · 채권총액 13억 4338만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 563m충무공초등학교초등학교
- 717m문산중학교중학교
- 740m진양고등학교고등학교
- 810m무지개초등학교초등학교
- 867m갈전초등학교초등학교
- 938m대곡중학교중학교
- 938m대곡고등학교
버스
- 124m한국산업기술시험원/혁신탑마트200, 200-1, 380
- 136m한국산업기술시험원/혁신탑마트200, 200-1, 380
- 237m중흥센트럴시티150-1, 150-2, 301-1
- 273m중흥센트럴시티150-1, 150-2, 300-1
- 418m충무공동행정복지센터10, 150, 290, 30, 30-1, 300, 301
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호
- 감정가
- 12억 7800만
- 최저가
- 4억 3835만 (34%)
- 건물면적
- 228.09㎡ (69.0평)
- 대지권면적
- 48.31㎡ (14.6평)
- 기일
- 26-10-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 13억 4338만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-04 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-10-18 | 소유권보존 | 방○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-01-23 | 가압류 | 김○○ | 7억 | 말소 |
| 갑3 | 20-02-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-02-21 | 가압류 | 3억 6000만 | 말소 | |
| 갑1-1 | 20-03-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-05-29 | 임의경매개시결정 | 서부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑6 | 20-06-22 | 가압류 | 김○○ | 6억 5701만 | 말소 |
| 갑7 | 20-08-05 | (2)가압류 | 방○○ | 6460만 | 말소 |
| 갑8 | 20-08-05 | (2)가압류 | 방○○ | 7447만 | 말소 |
| 갑9 | 20-08-06 | 가압류 | 노○○ | 1억 3600만 | 말소 |
| 갑10 | 20-08-12 | (2)가압류 | 김○○ | 12억 5000만 | 말소 |
| 갑11 | 20-08-19 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2566만 | 말소 |
| 갑13 | 22-08-04 | 2번가압류, 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번(1)가압류, 7번(2)가압류, 8번(1)가압류, 8번(2)가압류, 9번가압류, 10번(1)가압류, 10번(2)가압류, 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-08-04 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 23-01-13 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 25-03-28 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2314만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-05-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 1343만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-06-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-06-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 17-10-18 | (3)근저당권설정 | 한마음새마을금고 | 52억 | 말소 |
| 을2 | 18-05-09 | 근저당권설정 | 한마음새마을금고 | 13억 | 말소 |
| 을3 | 18-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사지엠씨 | 24억 | 말소 |
| 을4 | 19-03-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-03-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 19-12-17 | 1번(3)근저당권변경 | 28억 7820만 | 말소 | |
| 을1-2 | 19-12-17 | 1번(1)근저당권변경 | 7억 4750만 | 말소 | |
| 을1-3 | 19-12-17 | 1번(2)근저당권변경 | 21억 4110만 | 말소 | |
| 을6 | 20-03-10 | 근저당권설정 | 김○○ | 13억 | 말소 |
| 을7 | 22-08-04 | 1번(1)근저당권설정 , 1번(2)근저당권설정 , 1번(3)근저당권설정 , 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 8억 8560만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-01-13 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 3억 1120만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3835만
- 매각비용
- 657만
- 배당 가능액
- 4억 3177만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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