진주지원 2025타경30948-1 순화로즈팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2185만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.22㎡ (2.5평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

218만 (최저가의 10%)

청구금액

5211만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

진양호로

건물 · 대지권

건물

순화로즈팰리스 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

평거동 300-10 · 8.22㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

홍OO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '서진초등학교' 북동측 인근에 위치하는 순화로즈팰리스 오피스텔 13층 1506호(전용면적: 29.7㎡)로서, 부근은 로변 상가지대 및 아파트단지와 후면 일반주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하며 운행노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 13층건 내 단위호로서, 사용승인일: 2008.04.10. 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서 인접지와는 등고평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약 25m 내외의 아스콘포장도로와 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상남도 진주시 평거동 300-10 13층1506호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

용OO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

진OO

임차인

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서진초등학교 · 초등학교
• 386m · 서진초등학교 · 초등학교
• 737m · 신진초등학교 · 초등학교
• 819m · 진주제일중학교 · 중학교
• 930m · 배영초등학교
• 1160m · 내동초등학교
• 1286m · 평거초등학교
• 1460m · 신안초등학교 · 초등학교
• 1467m · 강당
• 1500m · 강당

버스

• 91m · 10호광장/한보하이타운아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 103m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 176m · 10호광장/GS마켓 · 151-1, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352
• 191m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
• 261m · 희망교/평거탑마트 · 151, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-06, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2022-10-06)가 현 소유자 취득일(2008-04-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 3건: 1번강창남지분압류, 1번백화정지분가압 류, 1번백화정지분압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 550,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-06 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2185만

매각비용

32만

배당 가능액

2152만

소유자 잔여

2152만

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