진주지원 2025타경31009-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 5759만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2010.46㎡ (608.2평)

토지면적

1823.00㎡ (551.5평)

제시외면적

18.46

보증금

6575만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4335만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

동부로

건물 · 대지권

건물

2010.46㎡ (608.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

문산읍 963 · 자연녹지지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 '문산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2015-02-12), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외구축물(a)(관정)와 제시외구축물(b)(케노피)가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2007.10.15) 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 데코타일, 자기질타일, 대리석깔기 등 창호 : 칼라새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 노유자시설(사회복지시설)로서, 지1층, 1층 : 교회, 기계실 등 2층~4층 : 노유자시설로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ) 소재함. ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(옥상 소재) 보일러실 : 약 3.42㎡ ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층(지1층 소재) 가추 : 약 11.04㎡ ㄷ)목조 강판지붕 단층(지1층 소재) 계단 및 계단실 : 약 4㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 일반건축물대장에 '2025.06.30 건축과-22723호(2025.06.30)에 따라 위반건축물표시'라고 기재되어 있으니, 경매진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 1823㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 노유자시설(사회복지시설) 지1층 615.7 ㎡ 1층 349.7 ㎡ 2층 342.2 ㎡ 3층 342.2 ㎡ 4층 342.2 ㎡

부동산표시목록

교부권자

진OOO

점유자

조OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 대 1823㎡
• 26-08-31 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 대 1823㎡
• 26-08-31 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 노유자시설(사회복지시설) 지1층 615.7 ㎡ 1층 349.7 ㎡ 2층 342.2 ㎡ 3층 342.2 ㎡ 4층 342.2 ㎡
• 26-08-31 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 노유자시설(사회복지시설) 지1층 615.7 ㎡ 1층 349.7 ㎡ 2층 342.2 ㎡ 3층 342.2 ㎡ 4층 342.2 ㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1045m · 혜광학교
• 1353m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 부동 · 260, 280, 281, 380, 381
• 161m · 부동 · 260, 280, 281, 380, 381
• 480m · 삼동 · 260, 280, 281, 380, 381

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-28, 용현농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.12.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-28 · 용현농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 5759만

매각비용

986만

배당 가능액

6억 4773만

소유자 잔여

6억 4773만

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