진주지원 2025타경31019-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 7011만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1392.84㎡ (421.3평)

토지면적

400.00㎡ (121.0평)

제시외면적

1.50

보증금

1억 4701만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 4392만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

초북로20번길

건물 · 대지권

건물

1392.84㎡ (421.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

초전동 1705-7

호

6층,지1층,1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발 법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, 외벽: 사비석치장, 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일, 콘크리트 노출, 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 에폭시, 강마루 마감 등, 창호: 새시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 지1층 주차장 및 기계실, 1층~4층 근린생활시설, 5층,6층 단독주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반위생설비, 급.배수설비(온수 등), 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 보일러실이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등 으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -. 본건 건물 기호(2)의 1층~4층에 소재하는 시스템에어컨은 세입자가 설치한 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람. -. 본건 건물 기호(2)의 5층,6층에 소재하는 시스템에어컨은 철거 이설 예정으로 조사 되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 400㎡

경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 주차장 및 1,2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 278.86㎡ 1층 215.51㎡ 2층 215.51㎡ 3층 215.51㎡ 4층 215.51㎡ 5층 166.37㎡ 6층 84.07㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

권OO

임차인

강OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

진OOOOOO

임차인

최OOO

전세권자

주OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 대 400㎡
• 26-08-10 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 대 400㎡
• 26-08-10 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 주차장 및 1,2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 278.86㎡ 1층 215.51㎡ 2층 215.51㎡ 3층 215.51㎡ 4층 215.51㎡ 5층 166.37㎡ 6층 84.07㎡
• 26-08-10 · 경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 주차장 및 1,2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 278.86㎡ 1층 215.51㎡ 2층 215.51㎡ 3층 215.51㎡ 4층 215.51㎡ 5층 166.37㎡ 6층 84.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 진주명신고등학교 · 고등학교
• 563m · 초전초등학교 · 초등학교
• 962m · 경남예술고등학교 · 고등학교
• 982m · 경남예술고등학교 · 고등학교
• 1216m · 경남자동차고등학교 · 고등학교
• 1292m · 진주 동명 중·고등학교 · 고등학교

버스

• 158m · 명신고등학교 · 151, 151-1, 170, 20, 252, 270, 271, 272, 370, 371, 372, 470, 471
• 206m · 명신고등학교 · 150, 150-1, 150-2, 152, 170, 250, 251, 252, 270, 271, 272, 30, 30-1, 370, 371, 372, 470, 471
• 275m · 농업기술원 · 10, 151-1, 160, 161, 170, 20, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
• 364m · 농업기술원 · 10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 30, 30-1, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
• 374m · 경남서부보훈지청 · 10, 160, 161, 253, 260, 261, 352, 360, 361, 362, 363, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-22, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.06.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-22 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 7011만

매각비용

2205만

배당 가능액

14억 4806만

소유자 잔여

13억 9806만

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