와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

진주지원 2025타경31027-1 순화 씨저스팰리스 오피스텔

경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 11층1201호

배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가4100만457만/평· 감정가 4100만 (100%)

담당계3계055-760-3356

진주지원 2025타경31027-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4100만감정가 대비 100%
감정가
4100만최저가 = 감정가
최저 평당가
457만/평건물면적 기준 · 총액 4100만
인수
인수 권리 3건: 1번순화주택건설주 식회사지분가압류, 전세권설정, 주택임차권
예상 낙찰가
4108만 ~ 4485만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 4100만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
7.43㎡ (2.2평)
건물면적
29.64㎡ (9.0평)
토지면적
7.43㎡ (2.2평)
제시외면적
없음
보증금
410만 (최저가의 10%)
청구금액
5000만
담당계
3계 · 055-760-3356
도로명주소
진양호로

건물 · 대지권

건물
순화 씨저스팰리스 오피스텔 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
대지권
평거동 300-2 · 7.43㎡ (2.2평)
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상낟도 진주시 평거동 소재 '서진초등학교' 북동측 인근에 위치하는 순화 씨저스팰리스 오피스텔 제11층 제1201호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층 지상 12층 건 중 11층 1201호로서, (사용승인일 : 2006.03.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재 붙임 등 창 호 : 샷시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비(2대), 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구)(평거3)), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
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25-07-21sd2025.07.24 수취인불명

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 11층1201호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 경상남도 진주시 평거동 300-2 11층1201호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 진OO

교부권자 진OOOO

전세권자 이OO

주택임차권자 이OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 순OOOOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-04 · 경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 11층1201호 · 철근콘크리트조 경사스라브 12층 업무시설 1층 168.15㎡ 2층 478.93㎡ 3층 478.93㎡ 4층 478.93㎡ 5층 478.93㎡ 6층 478.93㎡ 7층 478.93㎡ 8층 478.93㎡ 9층 478.93㎡ 10층 450.85㎡ 11층 375.97㎡ 12층 375.97㎡ 지하 259.57㎡ 철근콘크리트구조 29.64㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
주OOO OO
소유자
주OOO OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 16건 · 채권총액 15억 5788만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 406m서진초등학교초등학교
  • 418m서진초등학교초등학교
  • 734m신진초등학교초등학교
  • 812m진주제일중학교중학교
  • 920m배영초등학교
  • 1200m내동초등학교
  • 1283m평거초등학교
  • 1433m강당
  • 1435m신안초등학교초등학교
  • 1466m강당
  • 1473m진주 여자 중학교중학교
  • 1488m본관

버스

  • 75m10호광장/한보하이타운아파트120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
  • 135m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
  • 186m10호광장/GS마켓151-1, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352
  • 221m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
  • 240m10호광장/들말한보아파트120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4108만 ~ 4485만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 3건: 1번순화주택건설주 식회사지분가압류, 전세권설정, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 11층1201호
감정가
4100만
최저가
4100만 (100%)
건물면적
29.64㎡ (9.0평)
대지권면적
7.43㎡ (2.2평)
기일
26-05-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4108만 ~ 4485만중간 추정: 4227만 (최저가 대비 103.1% · 감정가 대비 103.1%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 4100만 × 100~109% = 4108만 ~ 4485만전국 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 2,077건 — 중간값 103.1%, 사분위 100.2~109.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 등기 3건 · 채권 15.2억신고된 미평가 권리 1건 — 금액 아님, 건수로만조건부 인수 1건 — 배당 후 남은 금액만 인수, 최대치로 반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 신고된 미평가 권리 1건
유사 물건 실질취득가율
시세의 86.1%전국 오피스텔 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 1,610건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 15억 5788만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리임의경매개시결정 · 25-07-17 · 이○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-21번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑106-03-27소유권보존지분 2분의 1 순화주택건설주식회사—부담이 아님
갑1-113-04-081번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑221-09-271번순화주택건설주 식회사지분가압류주택도시보증공사14억 5788만인수
갑321-11-01강제경매개시결정박○○—말소
갑422-05-273번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑525-07-17임의경매개시결정이○○—말소기준
을5-1—부담이 아님
을106-03-31근저당권설정주식회사진주상호저축은행3220만말소
을207-02-231번근저당권설정등 기말소—말소
을313-04-08근저당권설정주식회사진주저축은행4810만말소
을418-05-283번근저당권설정등 기말소—말소
을518-08-01전세권설정이○○5000만인수
을5-218-08-085번전세권근저당권 설정제일새마을금고1300만말소
을620-12-185-2번근저당권설정 등기말소—말소
을725-06-27주택임차권이○○5000만조건부인수

배당

입찰가 (최저가)
4100만
매각비용
61만
배당 가능액
4038만
지역별›경상남도›진주시›2026년

경상남도 진주시 진행 물건