진주지원 2025타경31174-2 신안3차주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.84㎡ (9.3평)

건물면적

49.96㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1410만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

석갑로

건물 · 대지권

건물

신안3차주공아파트 · 49.96㎡ (15.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신안동 705-1 · 30.84㎡ (9.3평)

호

15층

당사자

채권자

정OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전산장비운용실 및 사무실 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 중로인 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 내동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 및 인접 토지(신율리 1040(도로)) 일부에 걸쳐 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈, 사이딩 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 마감 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

전산장비운용실 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기온수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운용실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '배영초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 신안동 705-1 신안3차주공아파트 303동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

0

경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 · 210㎡

경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 · 경량철골구조 판넬지붕 2층 창고시설(농업창고) 1층 40㎡ 2층 40㎡

경상남도 진주시 신안동 705-1 303동 10층1004호 · 철근콘크리트 벽식조 49.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

서OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 신안동 705-1 신안3차주공아파트 303동 10층1004호 · 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층공동주택(아파트) 지하층 377.520㎡ 1층 328.740㎡ 2층 378.700㎡ 3층 378.700㎡ 4층 378.700㎡ 5층 378.700㎡ 6층 378.700㎡ 7층 378.700㎡ 8층 378.700㎡ 9층 378.700㎡ 10층 378.700㎡ 11층 378.700㎡ 12층 378.700㎡ 13층 378.700㎡ 14층 378.700㎡ 15층 378.700㎡ 철근콘크리트 벽식조 49.96㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 신안동 705-1 신안3차주공아파트 303동 10층1004호 · 철근콘크리트 벽식조 49.96㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 배영초등학교
• 257m · 진주제일중학교 · 중학교
• 298m · 신진초등학교 · 초등학교
• 679m · 신안초등학교 · 초등학교
• 791m · 강당
• 809m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 810m · 본관
• 820m · 강당
• 846m · 급식소
• 1005m · 진주교육대학교 · 대학교
• 1158m · 서진초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서진초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 신안주공아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 151-1, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 390, 420
• 207m · 숯골입구 · 351, 352
• 208m · 진주제일중학교 · 210, 253
• 245m · 신안우체국 · 210, 253
• 248m · 들말대경아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4100만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3888만

소유자 잔여

1억 2753만

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