경매· 연립주택
진주지원 2025타경31184-1
경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3577만161만/평· 감정가 7300만 (49%)
담당계6계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3577만감정가 대비 49%
- 감정가
- 7300만
- 최저 평당가
- 161만/평건물면적 기준 · 총액 3577만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3780만 ~ 4324만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3577만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.96㎡ (15.1평)
- 건물면적
- 73.57㎡ (22.3평)
- 토지면적
- 49.96㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 357만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2143만
- 담당계
- 6계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 신안로126번길
건물 · 대지권
- 건물
- 73.57㎡ (22.3평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 신안동 4-4 · 49.96㎡ (15.1평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 ""진주공설운동장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건 중 2층 3호로(사용승인일:1983.06.16) 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
연립주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로 연립주택 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북서측, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장 도로가 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.10 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호 · 철근콘크리트및 시멘트벽돌조 73.57㎡
부동산표시목록
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 주OOO OOOO
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호 · 철근콘크리트및 시멘트벽돌조 73.57㎡
26-08-10 · 경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호 · 철근콘크리트및 시멘트벽돌조 73.57㎡
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OO OOOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 파OO OOOO OO OOOOO OOO OOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 1억 7917만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 517m진주교육대학교대학교
- 678m봉곡초등학교초등학교
- 727m본관
- 735m급식소
- 747m진주 여자 중학교중학교
- 764m강당
- 796m강당
- 837m진주초등학교초등학교
- 844m신안초등학교초등학교
- 938m진주보건대학교
- 1124m대아중
- 1170m경진고등학교고등학교
버스
- 181m신안학생체육관131, 132, 251, 252, 390
- 228m신안공설운동장151-1, 340, 341, 342, 343, 344, 353, 373, 374, 375, 376, 377, 730, 731
- 246m나불천복개도로교차로120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 210, 253, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 340, 341, 342, 343, 344, 353, 373, 374, 375, 376, 377, 420, 730, 731
- 254m신안공설운동장151, 340, 341, 342, 343, 344, 353, 373, 374, 375, 376, 377, 730, 731
- 314m이현상가/동양주택131, 132, 251, 252, 390
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3780만 ~ 4324만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호
- 감정가
- 7300만
- 최저가
- 3577만 (49%)
- 건물면적
- 73.57㎡ (22.3평)
- 대지권면적
- 49.96㎡ (15.1평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3577만 × 106~121% = 3780만 ~ 4324만경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 1,146건 — 중간값 113.0%, 사분위 105.7~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 7917만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-01-21 · 주식회사 한국투자저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-01-11 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-07-09 | 소유권이전 | 이○○ | 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-05-30 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-01-21 | 가압류 | 주식회사 한국투자저축은행 | 3123만 | 말소기준 |
| 갑5 | 25-02-14 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1994만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-08-28 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 신한카드주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 07-07-09 | 근저당권설정 | 진주서부농업협동조합 | 1400만 | 말소 |
| 을2 | 17-05-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3840만 | 말소 |
| 을4 | 19-03-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3577만
- 매각비용
- 53만
- 배당 가능액
- 3523만
- 소유자 잔여
- 1529만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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