경매· 아파트
진주지원 2025타경31215-1 남강한주타운
경상남도 진주시 옥봉동 805-3 남강한주타운 101동 상가층16호
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 7720만180만/평· 감정가 3억 9600만 (70%)
담당계6계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7720만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 9600만
- 최저 평당가
- 180만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7720만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 7720만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 165.55㎡ (50.1평)
- 건물면적
- 507.84㎡ (153.6평)
- 토지면적
- 165.55㎡ (50.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2772만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6730만
- 담당계
- 6계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 남강로736번길
건물 · 대지권
- 건물
- 남강한주타운 · 507.84㎡ (153.6평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 옥봉동 805-3 · 165.55㎡ (50.1평)
- 호
- 16층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 「동방호텔」북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주변은 근린생활시설, 병원, 오피스텔, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 16층/지하1층 건물 내101동 상가층 16호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 내벽:벽지마감 등 창호:섀시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) : 제2종근린생활시설(1층:현황 사무실, 2층 현황:공실)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소방설비 및 옥내 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
등고 평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설(사무실)부지 등으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측, 서측 및 북측으로 소로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건은 귀 제시목록상 층의 구분없이 상가층 16호로 표기되어있으나, 형황 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 및 2층으로 구분되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-22 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.25 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 옥봉동 805-3 남강한주타운 101동 상가층16호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경상남도 진주시 옥봉동 805-3 101동 상가층16호 · 철골철근콘크리트조 507.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 진주시장애인총연합회 | 50,000,000 |
부동산표시목록
교부권자 진OO
근저당권자 농OOOOOOOO
압류권자 진OO
임차인 진OOOOOOOOO
임차인 진OOOOOOOOOO
전세권자 진OO
채권자 진OO(OOOO)
채무자겸소유자 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경상남도 진주시 옥봉동 805-3 남강한주타운 101동 상가층16호 · 철골철근콘크리트조 507.84㎡
26-08-10 · 경상남도 진주시 옥봉동 805-3 남강한주타운 101동 상가층16호 · 철골철근콘크리트조 507.84㎡
당사자
- 채권자
- 진OO(OOOO)
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 48건 · 채권총액 12억 6600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 489m진주천전초등학교초등학교
- 509m천전초등학교초등학교
- 1073m봉래초등학교초등학교
- 1076m진주남중학교중학교
- 1115m경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역대학교
- 1192m경남과학기술대학교대학교
- 1205m진주초등학교초등학교
- 1312m진주중학교중학교
- 1426m진주고등학교고등학교
- 1469m망경초등학교초등학교
버스
- 86m시외버스터미널120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551
- 129m시외버스터미널120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551
- 170m진주시외터미널(기점)901, 902, 903, 904
- 193m시외버스터미널888
- 242m진주시외버스터미널901, 902, 903, 904
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 진주시 옥봉동 805-3 남강한주타운 101동 상가층16호
- 감정가
- 3억 9600만
- 최저가
- 2억 7720만 (70%)
- 건물면적
- 507.84㎡ (153.6평)
- 대지권면적
- 165.55㎡ (50.1평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 12억 6600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 08-06-30 · 농업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-09-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 주식회사한주종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-09-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사남강문화센타 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-06-13 | 압류 | 국민연금관리공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 07-04-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-05-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 07-05-07 | 가압류 | 주식회사서경방송 | 114만 | 말소 |
| 갑7 | 07-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-06-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-06-30 | 3번압류, 4번압류, 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번압류, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-06-30 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 09-03-27 | 소유권이전 | 심○○ | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 09-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-12-08 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 10-02-08 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 10-05-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 10-06-14 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 10-10-27 | 가압류 | 주식회사 말문이터지는영어 | 1억 1539만 | 말소 |
| 갑19 | 10-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 10-11-12 | 가압류 | 이○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑21 | 10-11-16 | 소유권이전 | 윤○○ | 5억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 10-11-17 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 10-12-01 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 10-12-06 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21-1 | 12-06-27 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 23-07-10 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑26 | 24-12-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 25-04-07 | 25번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-09-17 | 강제경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을10-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-4 | 10번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을10-5 | 10번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 10억 400만 | 말소 |
| 을2 | 01-05-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3600만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-03-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을6 | 03-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 03-08-29 | 근저당권설정 | 남강교회신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 06-11-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 08-06-30 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-06-30 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 7600만 | 말소기준 |
| 을10-1 | 09-03-27 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-10-04 | 근저당권설정 | 윤○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을10-2 | 11-04-04 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을12 | 12-06-25 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-06-27 | 전세권설정 | 5000만 | 소멸 | |
| 을14 | 13-12-11 | 전세권설정 | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7720만
- 매각비용
- 415만
- 배당 가능액
- 2억 7304만
- 소유자 잔여
- 1억 7304만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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