진주지원 2025타경31293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 281억 4199만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

13258.25㎡ (4010.6평)

토지면적

15127.00㎡ (4575.9평)

제시외면적

없음

보증금

28억 1419만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 9152만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

문산로

건물 · 대지권

건물

13258.25㎡ (4010.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 창고용지

대지권

문산읍 121-1

호

4층

당사자

채권자

광OOOOOOOOOOO

채무자

주OOOO

소유자

주OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상문교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 물류창고, 특장차수리점, 야적장 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 일단의 부정형 토지로 현황 "창고시설 부지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(7) : 남하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "임야"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(7) : 지적도상 "맹지"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역(2015-02-12), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4),(5) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>임. 기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산 지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>암,

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등. 내 벽 : 판넬잇기, 벽지붙임, 스테인리스 패널, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(6)건물은 현황 "소재불명"임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3)건물은 "창고시설"로 이용중임. 1층 : 저온냉장실, 하역장 2층 : 사무실, 숙소, 부대시설 3층 : 저온냉장실, 하역장 4층 : 선별건조실, 기계실, 부대시설

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비(시스템에어컨, 전기보일러), 승강기설비(승객용 16인승, 화물용 5ton, 화물용 리프트), 냉동냉장설비, 소방설비(소화전, 스프링쿨러, 자동화재탐지설비 등), 수변전 설비, 비상발전기, 도크도어 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 주식회사다농산물저온창고주건축물제1동 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 산371-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 · 5403㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-2 · 7895㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 창고시설 1층 5241.44㎡ 2층 1224.95㎡ 3층 5214.73㎡ 4층 1577.13㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-3 · 92㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 198㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 공장 24.36㎡

경상남도 진주시 문산읍 상문리 산371-3 · 1539㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

유OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

진OO

근저당권자

광OOOOOOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

근저당권자

무OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

순OOOOOOOO

근저당권자

오OOOOOOO

근저당권자

용OOOOOOO

근저당권자

정OOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

근저당권자

천OOOOOOO

근저당권자

해OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

유OOO OOOO

압류권자

진OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

광OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 · 창고용지 5403㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 · 창고용지 5403㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-2 · 창고용지 7895㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-2 · 창고용지 7895㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 주식회사다농산물저온창고주건축물제1동 · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 창고시설 1층 5241.44㎡ 2층 1224.95㎡ 3층 5214.73㎡ 4층 1577.13㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 주식회사다농산물저온창고주건축물제1동 · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 창고시설 1층 5241.44㎡ 2층 1224.95㎡ 3층 5214.73㎡ 4층 1577.13㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-3 · 도로 92㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 122-3 · 도로 92㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 도로 198㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 123 · 도로 198㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 산371-3 · 임야 1539㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 문산읍 상문리 산371-3 · 임야 1539㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-25, 해유건설주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (12)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,200,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-25 · 해유건설주식회사

배당

입찰가 (최저가)

281억 4199만

매각비용

4억 2212만

배당 가능액

277억 1986만

소유자 잔여

276억 5286만

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