진주지원 2025타경31312-1 트레젠웰가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8261만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.53㎡ (7.7평)

건물면적

110.72㎡ (33.5평)

제시외면적

없음

보증금

5826만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

4계 · 055-760-3356

도로명주소

영천강로

건물 · 대지권

건물

트레젠웰가 · 110.72㎡ (33.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무공동 40-2 · 25.53㎡ (7.7평)

호

16층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '롯데몰 진주점' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통힙니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상16층 건 중 1층 상가111호로서 (사용승인일 : 2016.09.30) 외 벽 : 전면 페어글라스 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호 : 미만각)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약28m , 동측 및 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m~30m)(대-주-3- 22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-36)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(중-국-3-35)(접합) ,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예쩡지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참고 하시기 바랍니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상남도 진주시 충무공동 40-2 1층상가111호 · 철근콘크리트구조 110.72㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

이OO

임차인

서OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가111호 · 철근콘크리트구조 110.72㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가111호 · 철근콘크리트구조 110.72㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 752m · 대곡고등학교
• 833m · 무지개초등학교 · 초등학교
• 958m · 대곡중학교 · 중학교
• 969m · 갈전초등학교 · 초등학교
• 1113m · 충무공초등학교 · 초등학교
• 1175m · 문산중학교 · 중학교
• 1237m · 진양고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 트레젠웰가/롯데몰 · 292, 293, 30, 30-1, 300, 300-1, 301, 301-1
• 213m · 한국승강기안전공단 · 200, 200-1, 292, 293, 30-1, 301, 301-1, 380
• 252m · 종합경기장/중소벤처진흥공단 · 10, 150, 150-1, 150-2, 280, 281, 290, 292, 293, 30, 30-1, 300, 300-1, 301, 301-1
• 288m · 한국승강기안전공단 · 200, 200-1, 292, 293, 30, 300, 300-1, 380
• 288m · 종합경기장/중소벤처진흥공단 · 10, 150, 150-1, 150-2, 280, 281, 290, 292, 293, 30, 30-1, 300, 300-1, 301, 301-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-09-09, 이창후)

→ 최선순위설정일자(2025.09.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-09-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-09-09 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 8261만

매각비용

873만

배당 가능액

5억 7387만

소유자 잔여

5억 7387만

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