경매 · 아파트
진주지원 2025타경31365-1 한주럭키타운
경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저가
- 1억 6730만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.81㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 652만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6730만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.22㎡ (13.4평)
- 건물면적
- 84.81㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1673만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 4계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 진주대로
건물 · 대지권
- 건물
- 한주럭키타운 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 주약동 156 · 44.22㎡ (13.4평)
- 호
- 15층
당사자
- 채무자
- 김OO(OOOOOOO) 외 1
- 소유자
- 김OO(OOOOOOO) 외 2
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 진주시 주약동 소재 '주약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 공원 및 노변 상가 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 고속버스터미널 등이 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 동측, 서측, 남측으로 도로와 접하고, 동측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(남강3-33)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-05-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2019-01-28)(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.21 주소불명 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경상남도 진주시 주약동 156 12동 3층302호 · 철근콘크리트조 84.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 12동 302호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 진OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- 상대방겸소유자
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 김OO(OOOOOOO)
- 신청인
- 정OO
- 신청인겸소유자
- 정OO
- 압류권자
- 진OO
- 임차인
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 · 철근콘크리트조 84.81㎡
- 26-11-02 · 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 · 철근콘크리트조 84.81㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 299m · 경상대학교 칠암캠퍼스_의과전문대학원 · 대학교
- 405m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 436m · 진주남중학교 · 중학교
- 444m · 경남과학기술대학교 · 대학교
- 513m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
- 520m · 주약초등학교 · 초등학교
- 521m · 주약초등학교 · 초등학교
- 800m · 망경초등학교 · 초등학교
- 1005m · 진주가람초등학교 · 초등학교
- 1005m · 천전초등학교 · 초등학교
- 1019m · 진주가람초등학교 · 초등학교
- 1020m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
버스
- 140m · 한주럭키타운아파트 · 113, 130, 131, 132, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 171, 380, 381, 390, 391, 470
- 174m · 한주럭키타운아파트 · 113, 130, 131, 132, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 171, 380, 381, 390, 470
- 235m · 주약철도건널목 · 134, 470
- 253m · 주약철도건널목 · 134, 470
- 277m · 고속버스터미널 · 113, 250, 251, 252, 253, 280, 290, 340, 341, 342, 343, 344, 352, 353, 470, 471
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-11-12, 정호영)
→ 최선순위설정일자(2025.11.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-11-12)
인수 권리 3건: 2번김미화지분압류, 2번김재영지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,844,444원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-11-12 · 정○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑16-1 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-03-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-01-08 | 소유권이전 | 지분 15분의 3 박복순 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-01-25 | 2번박복순지분,김재 영지분강제경매개시 결정 | 주식회사솔로몬상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 08-03-07 | 2번김재영지분가압 류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업 협동조합중앙회 | 763만 | 인수 |
| 갑5 | 08-03-21 | 2번박복순지분,김재 영지분가압류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑6 | 08-03-21 | 2번김재영지분가압 류 | 하동새마을금고 | 4020만 | 인수 |
| 갑7 | 08-03-21 | 2번박복순지분,김재 영지분가압류 | 하동새마을금고 | 5173만 | 말소 |
| 갑9 | 08-10-22 | 3번강제경매개시결 정, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-10-22 | 2번박복순지분전부, 2번김재영지분전부 이전 | 지분 15분의 5 이은미 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 09-04-27 | 8번이은미지분15분 의5 중 일부(150분의1)이전 | 지분 150분의 1 양안성 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 09-06-02 | 2번김현자지분가압 류 | 이○○ | 1000만 | 말소 |
| 갑12 | 10-07-08 | 2번김현자지분,김선 자지분,김미혜지분, 김미화지분,김구영 지분강제경매개시결 정 | 양○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 11-05-30 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-05-31 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-07-29 | 2번김현자지분전부 이전 | 지분 15분의 2 강경방 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 11-07-29 | 8번이은미지분전부, 10번양안성지분전부 이전 | 지분 3분의 1 강경방 | 3700만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 14-01-03 | 15번강경방지분,16 번강경방지분가압류 | 엠메이드대부유한회사 | 308만 | 말소 |
| 갑18 | 15-07-20 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 16-10-06 | 15번강경방지분,16 번강경방지분가압류 | 재단법인신용보증재단중앙회 | 501만 | 말소 |
| 갑20 | 21-11-16 | 2번김미화지분압류 | — | 인수 | |
| 갑21 | 22-10-13 | 15번강경방지분,16 번강경방지분임의경 매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 22-10-26 | 15번강경방지분전부 , 16번강경방지분전부 이전 | 지분 15분의 7 강민정 | — | 말소 |
| 갑23 | 23-02-01 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-07-05 | 21번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 23-07-05 | 15번강경방지분전부 , 16번강경방지분전부 이전 | 지분 15분의 7 정호영 | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 23-07-05 | 22번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 25-11-12 | 임의경매개시결정 | 정○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 90-09-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1040만 | 소멸 |
| 을1-1 | 08-10-22 | 1번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을2 | 11-11-04 | 갑구15번강경방지분 전부및 갑구16번강경방지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 3750만 | 말소 |
| 을3 | 12-09-25 | 갑구15번강경방지분 전부및 갑구16번강경방지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 750만 | 말소 |
| 을4 | 13-07-18 | 갑구15번강경방지분 전부및 갑구16번강경방지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 750만 | 말소 |
| 을5 | 15-07-13 | 갑구15번강경방지분 전부및 갑구16번강경방지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 900만 | 말소 |
| 을2-1 | 20-12-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 20-12-17 | 2번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을4-1 | 20-12-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 20-12-17 | 4번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을5-1 | 20-12-17 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 20-12-17 | 5번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을3-1 | 22-07-15 | 3번근저당권이전 | 지분 5분의 3 김수진 | — | 말소 |
| 을3-2 | 22-07-15 | 3번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을6 | 22-10-26 | 갑구22번강민정지분 전부근저당권설정 | 강○○ | 8400만 | 말소 |
| 을1-2 | 23-07-05 | 1번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을7 | 23-07-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-07-05 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6730만
- 매각비용
- 250만
- 배당 가능액
- 1억 6479만
- 소유자 잔여
- 1억 5439만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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