진주지원 2025타경31397-1 더퍼스트웰가시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 5763만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.20㎡ (8.8평)

건물면적

126.58㎡ (38.3평)

제시외면적

없음

보증금

4576만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6023만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

진주역로

건물 · 대지권

건물

더퍼스트웰가시티 · 126.58㎡ (38.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 2064-1 · 29.20㎡ (8.8평)

호

6층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 「KTX 진주역사」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주변은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상 16층 건물 내 1층 115호 및 116호로서 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), (2) : 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 본건 기호(1, 2)는 현재 공실 상태로, 본건물의 117호와 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중인 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층116호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경상남도 진주시 가좌동 2064-1 1층115호 · 철근콘크리트구조 31.13㎡

경상남도 진주시 가좌동 2064-1 1층116호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

진OOOOOOOOO

압류권자

진OO

압류권자

진OOOO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호 · 철근콘크리트구조 31.13㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호 · 철근콘크리트구조 31.13㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층116호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층116호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층117호 · 철근콘크리트구조 43.16㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층117호 · 철근콘크리트구조 43.16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 금빛초등학교•금곡중학교
• 506m · 은하수초등학교 · 초등학교
• 711m · 경남정보고등학교 · 고등학교
• 1090m · 개양중학교 · 중학교
• 1096m · 개양중학교 · 중학교
• 1131m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1151m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1225m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 진주역(회차) · 113, 125
• 144m · 진주역 · 10, 113, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151, 151-1, 200, 200-1, 210, 904
• 155m · 시티프라디움1차아파트/무듬산 · 10, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151, 200, 210
• 165m · 시티프라디움/신진주공원 · 10, 113, 134, 150, 150-1, 151, 200, 210
• 200m · 시티프라디움1차아파트/무듬산 · 10, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151-1, 200, 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-07, 진주동부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-07 · 진주동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5763만

매각비용

686만

배당 가능액

4억 5076만

소유자 잔여

4억 5076만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다