진주지원 2025타경31401-2 더퍼스트웰가시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 6차 매각기일 · 최저가 3764만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.06㎡ (1.2평)

건물면적

17.60㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

376만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7821만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

진주역로

건물 · 대지권

건물

더퍼스트웰가시티 · 17.60㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 2064-1 · 4.06㎡ (1.2평)

호

6층

당사자

채권자

진OOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동, KTX진주역사에서 북서측으로 약200 미터 지점에 소재하는 더퍼스터웰가시티 1층 114호, 131호, 135호로서, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정도 비교적 무난한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019. 08. 30.사용수익 허가를 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물 내 1층 114호, 131호, 135호호로서, 외벽은 화강석판, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-3은 근린생활시설 용도이며, 기호2는 현재 공실인 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생`급`배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로2류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 확인 등 기호1(114호)은 임대(보증금 \20,000,000만원과 월세\132만원)중인 것으로 탐문되고, 기호2(131호)는 현재 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으며, 기호3(135호)은 임대중인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대사항 등은 확인하지 못하였으므로 업무집행 시 임대관계는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층114호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

경상남도 진주시 가좌동 2064-1 1층114호 · 철근콘크리트구조 62.13㎡

경상남도 진주시 가좌동 2064-1 1층131호 · 철근콘크리트구조 17.6㎡

경상남도 진주시 가좌동 2064-1 1층135호 · 철근콘크리트구조 34.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OOO

교부권자

진OOOO

근저당권자

유OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

진OOOOOOOOO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지6층 1994.22㎡ 지5층 1983.12㎡ 지4층 2067.34㎡ 지3층 1984.17㎡ 지2층 2242.8㎡ 지1층 2097.8㎡ 1층 1689.45㎡ 2층 1751.73㎡ 3층 1017.07㎡ 4층 1017.07㎡ 5층 968.3㎡ 6층 968.3㎡ 7층 1017.07㎡ 8층 1017.07㎡ 9층 1017.07㎡ 10층 1017.07㎡ 11층 1017.07㎡ 12층 968.3㎡ 13층 968.3㎡ 14층 1017.07㎡ 15층 902.39㎡ 16층 830.51㎡ 철근콘크리트구조 17.6㎡
• 26-10-12 · 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호 · 철근콘크리트구조 17.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 금빛초등학교•금곡중학교
• 506m · 은하수초등학교 · 초등학교
• 711m · 경남정보고등학교 · 고등학교
• 1090m · 개양중학교 · 중학교
• 1096m · 개양중학교 · 중학교
• 1131m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1151m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 1225m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 진주역(회차) · 113, 125
• 144m · 진주역 · 10, 113, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151, 151-1, 200, 200-1, 210, 904
• 155m · 시티프라디움1차아파트/무듬산 · 10, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151, 200, 210
• 165m · 시티프라디움/신진주공원 · 10, 113, 134, 150, 150-1, 151, 200, 210
• 200m · 시티프라디움1차아파트/무듬산 · 10, 122, 124, 125, 131, 134, 150, 150-1, 150-2, 151-1, 200, 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-26, 진주동부농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-26 · 진주동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3764만

매각비용

56만

배당 가능액

3708만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다