진주지원 2025타경31451-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 3633만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

512.36㎡ (155.0평)

토지면적

455.90㎡ (137.9평)

제시외면적

28.90

보증금

4363만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 3233만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

512.36㎡ (155.0평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

신안동 34-34

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자

주OOO O

소유자

주OOO O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '신안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 3m 내외의 골목도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 특화경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상3층건으로서, (사용승인일 : 1986.09.13 이나 리모델링 후 사용중) 외 벽 : 복합판넬, 와장석재, 페인틍 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 2) 1층 ~ 3층 : 숙박시설(상호 : 진주워너비호텔)로 이용 중입니다. 지하층 : 보일러실로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 2): 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스),화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 신안동 34-34 · 455.9㎡

경상남도 진주시 신안동 34-34 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 여관및 보일라실 1층 177.76㎡ (내역 여관) 2층 172.50㎡ (내역 여관) 3층 83.70㎡ (내역 여관) 지하 49.50㎡ (내역 보일라실)

부동산표시목록

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOO

압류권자

진OO

유치권자

심OO

임차인

박OO

임차인

심OO

전세권자

심OO

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 대 455.9㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 대 455.9㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 여관및 보일라실 1층 177.76㎡ (내역 여관) 2층 172.50㎡ (내역 여관) 3층 83.70㎡ (내역 여관) 지하 49.50㎡ (내역 보일라실)
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 신안동 34-34 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 여관및 보일라실 1층 177.76㎡ (내역 여관) 2층 172.50㎡ (내역 여관) 3층 83.70㎡ (내역 여관) 지하 49.50㎡ (내역 보일라실)

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 신안초등학교 · 초등학교
• 577m · 배영초등학교
• 699m · 진주제일중학교 · 중학교
• 781m · 본관
• 793m · 신진초등학교 · 초등학교
• 811m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 840m · 진주교육대학교 · 대학교
• 850m · 강당
• 857m · 강당
• 862m · 급식소
• 966m · 망경초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 신안주공1차아파트 · 210, 253
• 96m · 신안주공1차아파트 · 210, 253
• 138m · 한주파크맨션 · 210, 253
• 170m · 한주파크맨션 · 210, 253
• 224m · 신안흥한아파트 · 210, 253

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-10, 대형선망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-10 · 대형선망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3633만

매각비용

654만

배당 가능액

4억 2978만

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