진주지원 2025타경31516-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 7438만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1693.81㎡ (512.4평)

토지면적

684.50㎡ (207.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3743만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 4979만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

1693.81㎡ (512.4평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

봉곡동 62-2

호

6층

당사자

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가, 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합, 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2, 4~6) 일단의 불가분 관계에 있으며, 인접지와 등고평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2, 4~6) 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(4) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-108)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(6) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-108)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4,5) 의뢰목록 및 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층건으로서 사용승인일: 1998.02.17, 2014년 12. 26자 일부 증축 및 숙박시설로 용도변경시 대수선 외벽: 강판마감 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

상업용건물(모텔 등) 및 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 및 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록상의 지하층 면적은 250.3㎡로 되어 있으나 건축물관리대장 및 현황은 246.19㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 봉곡동 62-2 · 토지
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• 목록 3 · 경상남도 진주시 봉곡동 84 · 건물
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• 목록 6 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-3 · 토지

현황조사

경상남도 진주시 봉곡동 62-2 · 0.7㎡

경상남도 진주시 봉곡동 84 · 672.2㎡

경상남도 진주시 봉곡동 84 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층 제2종근린생활시설, 기계실,단독주택,일반숙박시설 1층 169.48㎡ 2층 291.96㎡ 3층 291.96㎡ 4층 279.54㎡ 5층 235.21㎡ 6층 175.36㎡ 지하 250.3㎡

경상남도 진주시 봉곡동 84-1 · 3.8㎡

경상남도 진주시 봉곡동 84-2 · 2.7㎡

경상남도 진주시 봉곡동 84-3 · 5.1㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

대OOOOOOOOOO

소유자

오OO

임차인

권OO

임차인

엘OOO OO

임차인

정OO

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 62-2 · 대 0.7㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 62-2 · 대 0.7㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84 · 대 672.2㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84 · 대 672.2㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층 제2종근린생활시설, 기계실,단독주택,일반숙박시설 1층 169.48㎡ 2층 291.96㎡ 3층 291.96㎡ 4층 279.54㎡ 5층 235.21㎡ 6층 175.36㎡ 지하 250.3㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층 제2종근린생활시설, 기계실,단독주택,일반숙박시설 1층 169.48㎡ 2층 291.96㎡ 3층 291.96㎡ 4층 279.54㎡ 5층 235.21㎡ 6층 175.36㎡ 지하 250.3㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-1 · 도로 3.8㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-1 · 도로 3.8㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-2 · 도로 2.7㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-2 · 도로 2.7㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-3 · 대 5.1㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 봉곡동 84-3 · 대 5.1㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 진주초등학교 · 초등학교
• 452m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 462m · 진주중학교 · 중학교
• 592m · 진주고등학교 · 고등학교
• 702m · 진주여자고등학교 · 고등학교
• 846m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1138m · 봉원초등학교 · 초등학교
• 1217m · 진주봉원중학교 · 중학교
• 1259m · 진주보건대학교
• 1332m · 경진고등학교 · 고등학교
• 1351m · 진주천전초등학교 · 초등학교
• 1404m · 천전초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 성북동행정복지센터 · 134, 350, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 730, 731
• 244m · 갤러리아백화점 · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 391, 730, 731
• 271m · 서부시장/진주초등학교 · 210, 253
• 286m · 갤러리아백화점 · 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151-1, 171, 20, 210, 241, 251, 252, 253, 300, 300-1, 301, 301-1, 350, 351, 352, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 380, 381, 390, 730, 731
• 320m · 중앙시장(우리은행) · 241

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-22, 대형선망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-22 · 대형선망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 7438만

매각비용

2061만

배당 가능액

13억 5377만

소유자 잔여

13억 5377만

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