진주지원 2026타경13-1 일신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2320만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.42㎡ (12.8평)

건물면적

84.66㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

6134만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

하대로34번길

건물 · 대지권

건물

일신아파트 · 84.66㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

하대동 610-2 · 42.42㎡ (12.8평)

호

11층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 하대동, "진주제일여자고등학교"에서 북측으로 직선거리 약300 미터 지점에 소재하는 일신아파트 1동 3층 305호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1991-09-09 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상11층 건 내 아파트 3층 305호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 목재 및 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 아파트로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면이 도로와 접하고 있으며, 남측과 동측으로 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(접합가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 하대동 610-2 일신아파트 1동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상남도 진주시 하대동 610-2 1동 3층305호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 하대동 610-2 일신아파트 1동 3층305호 · 철근콘크리트조 84.66㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 하대동 610-2 일신아파트 1동 3층305호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교
• 373m · 잔주중앙고등학교 · 고등학교
• 504m · 도동초등학교 · 초등학교
• 515m · 진주금성초등학교 · 초등학교
• 542m · 금성초등학교 · 초등학교
• 904m · 선학초등학교
• 1036m · 진주중앙중학교 · 중학교
• 1081m · 진주 동명 중·고등학교 · 고등학교
• 1095m · 진주 동진초등학교 · 초등학교
• 1111m · 진주동진초등학교 · 초등학교
• 1190m · 진명여자중학교 · 중학교
• 1208m · 한국폴리택대학 진주캠퍼스 · 대학교

버스

• 204m · 선학사거리/제일여자고등학교 · 152, 161, 170, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 351, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471
• 328m · 대림아파트/말티삼거리 · 10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551
• 348m · 말티삼거리앞 · 260, 270, 360
• 358m · 진주중앙고등학교 · 10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 351, 352, 550, 551
• 359m · 대림아파트/말티삼거리 · 10, 150, 150-1, 150-2, 152, 160, 161, 170, 250, 251, 252, 253, 261, 271, 272, 30, 30-1, 352, 353, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 470, 471, 550, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-04, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-04 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2320만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2135만

소유자 잔여

8535만

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