진주지원 2026타경18-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 7444만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

670.38㎡ (202.8평)

토지면적

232.00㎡ (70.2평)

제시외면적

107.20

보증금

8744만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3708만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

670.38㎡ (202.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

평거동 164-48

호

4층

당사자

채권자

신OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '창원지방법원 진주지원' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 대규모아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하고 노선수 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 비교적 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 사용승인일: 2005.05.07 외벽: 돌붙임 및 타일마감, 내벽: 벽지마감 및 타일감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 평거동 164-48 · 232㎡

경상남도 진주시 평거동 164-48 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.5㎡ 2층 183.56㎡ 3층 183.56㎡ 4층 183.56㎡

부동산표시목록

교부권자

진OO

근저당권자

신OOOOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

하OO

임차권자

하OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

오OO

임차인

정OO

임차인

하OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

신OOOOOO

채무자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 대 232㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 대 232㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.5㎡ 2층 183.56㎡ 3층 183.56㎡ 4층 183.56㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 평거동 164-48 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.5㎡ 2층 183.56㎡ 3층 183.56㎡ 4층 183.56㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 신진초등학교 · 초등학교
• 471m · 진주제일중학교 · 중학교
• 508m · 배영초등학교
• 861m · 강당
• 865m · 신안초등학교 · 초등학교
• 893m · 강당
• 896m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 909m · 본관
• 922m · 급식소
• 985m · 서진초등학교 · 초등학교
• 997m · 서진초등학교 · 초등학교
• 1118m · 진주교육대학교 · 대학교

버스

• 109m · 들말대경아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420
• 126m · 들말대경아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151-1, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420
• 145m · 숯골입구 · 351, 352
• 169m · 숯골입구 · 351, 352
• 222m · 신안빌라 · 351, 352

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-09-23, 신평새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2005.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2005-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-09-23 · 신평새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 7444만

매각비용

1311만

배당 가능액

8억 6133만

소유자 잔여

6억 5983만

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