진주지원 2026타경41-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6501만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

204.01㎡ (61.7평)

토지면적

200.00㎡ (60.5평)

제시외면적

13.00

보증금

2650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2075만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

204.01㎡ (61.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

장대동 107-20

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(2) 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 신촌마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택, 임야, 묘지 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(3) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주옥봉고분군 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5) 경상남도 진주시 장대동 소재 진주시외버스터미널 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙 박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다. 기호(5) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 사다리형의 대부분 평탄한 토지로서, 현황 대부분 잡종지 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 가장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 등 부지로 이용중입니다. 기호(5) 정방형의 평탄한 토지로서, 창고 및 문화원 부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(2) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남서측으로 폭 약 12m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(5) 동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 폭 약 2.5m내외의 포장도로 에 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)에 속합 니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다. 기호(3) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 역사문화환경보전지역에 속합니다. 기호(5) 일반상업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025 -10-27)(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역에 속합니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(ㄴ,ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 목재치장 및 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(6) 시멘트 벽돌조 및 블록조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강판노출, 외장타일 마감 등. 내벽: 몰탈 마감, 페인팅 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 목조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 조적조 슬래브지붕 2층에 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4) 주택으로 이용중입니다. 기호(6) 창고(1층) 및 문화원(2층)으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 거실 등으로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 점집으로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 다용도실로 이용중입니다. 기호(ㄹ) 계단실 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4) 위생설비 등 되어있습니다. 기호(6) 2층에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ,ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 사천시 곤명면 송림리 18 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 산청군 삼장면 대하리 135 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 옥봉동 537-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 진주시 옥봉동 537-1 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

경상남도 사천시 곤명면 송림리 18 · 146㎡

경상남도 산청군 삼장면 대하리 135 · 1117㎡

경상남도 진주시 옥봉동 537-1 · 46㎡

경상남도 진주시 옥봉동 537-1 · 44호 목조 와즙 평가건주택 면적 13.22㎡

경상남도 진주시 장대동 107-20 · 200㎡

경상남도 진주시 장대동 107-20 · 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 창고 1층 118.71㎡ 2층 72.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

공유자

조OO

교부권자

사OO

교부권자

산OO

교부권자

진OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 대 200㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 창고 1층 118.71㎡ 2층 72.3㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 대 200㎡
• 26-10-19 · 경상남도 진주시 장대동 107-20 · 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 창고 1층 118.71㎡ 2층 72.3㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 581m · 진주천전초등학교 · 초등학교
• 627m · 천전초등학교 · 초등학교
• 854m · 진주초등학교 · 초등학교
• 975m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 1064m · 진주중학교 · 중학교
• 1159m · 진주남중학교 · 중학교
• 1181m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 1192m · 진주고등학교 · 고등학교
• 1274m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
• 1343m · 경남과학기술대학교 · 대학교
• 1348m · 망경초등학교 · 초등학교
• 1469m · 진주여자고등학교 · 고등학교

버스

• 136m · 진주시외버스터미널 · 901, 902, 903, 904
• 164m · 시외버스터미널 · 888
• 167m · 반도병원 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551
• 209m · 진주시외터미널(기점) · 901, 902, 903, 904
• 264m · 시외버스터미널 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-11, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6501만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6103만

소유자 잔여

1억 5903만

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