진주지원 2026타경101-1 진주가좌2주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-31 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2530만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.51㎡ (12.0평)

건물면적

49.94㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

7738만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

가호로

건물 · 대지권

건물

진주가좌2주공아파트 · 49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

가좌동 660 · 39.51㎡ (12.0평)

호

15층

당사자

채권자

진OOOOOO

채무자

손OO(O OOOO OOO)

소유자

손OO(O OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 2)~5)는 경상남도 진주시 미천면 상미리 소재 '상미저수지' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택등 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 2) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 3) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 4) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 5) : 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 2): 부정형의 완경사지로 주거나지 상태입니다. 대상물건 3): 부정형의 평지로 주거나지 상태로 일부 타인점유로 조사됩니다. 대상물건 4): 부정형의 경사지로 접근이 불가하며 자연림 상태로 판단됩니다. 대상물건 5): 중급경사지세 내 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 일부 철탑부지 및 선하지 로 이용 중입니다

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 3): 남측으로 2차선 아스팔트도로와 접합니다. 대상물건 4): 지적도상 맹지입니다. 대상물건 5): 구거를 경계로 동측으로 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건 2)~ 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 5) 토지 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선부지 로 지상권이 설정되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 1)은 경상낟도 진주시 가좌동 소재 '정촌초등학교' 북동측 인근에 위치하는 진주가좌2주공아파트 211동 11층 1106호로서, 주위는 공동주택, 근린상가, 학교 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상 15층 건 중 11층 1106호로서, (사용승인일 : 1993.11.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서,아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측 및 동측으로 대로와 중로에 각각 접하며, 북측으로 차량진출입로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌1택지개발사업지구),대로1류 (폭 35m~40m)(2024-06-10)(대로1-2)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중로1-1)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(연암공과대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,소하천구역(2018-04-24) (어사천)<소하천정비법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 미천면 상미리 345 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 미천면 상미리 346 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 진주시 미천면 상미리 367 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 진주시 미천면 상미리 산115 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

경상남도 진주시 가좌동 660 211동 11층1106호 · 철근콘크리트벽식조 49.94㎡

경상남도 진주시 미천면 상미리 345 · 221㎡

경상남도 진주시 미천면 상미리 346 · 171㎡

경상남도 진주시 미천면 상미리 367 · 155㎡

경상남도 진주시 미천면 상미리 산115 · 16066㎡

부동산표시목록

가압류권자

진OOOOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOO

지상권자

진OOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

진OOOOOO

채무자겸소유자

손OO(O OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호 · 철근콘크리트벽식조 49.94㎡
• 26-11-02 · 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호 · 철근콘크리트벽식조 49.94㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 322m · 개양중학교 · 중학교
• 328m · 개양중학교 · 중학교
• 342m · 정촌초등학교 · 초등학교
• 834m · 경남정보고등학교 · 고등학교
• 881m · 연암공과대학교 · 대학교
• 1054m · 금빛초등학교•금곡중학교
• 1114m · 경상대사대부중 운동장
• 1154m · 경상대학교 사범대학 부설중학교 · 중학교
• 1204m · 경상대학교 사범대학 부설 고등학교 · 고등학교
• 1223m · 부설고 농구장
• 1312m · 경상국립대학교 가좌캠퍼스 · 대학교

버스

• 46m · MBC경남 · 152, 160, 161, 170
• 125m · MBC경남 · 152, 160, 161, 170
• 180m · 대동아파트 · 120
• 207m · 대동아파트 · 120
• 262m · 가좌주공아파트 · 113, 130, 131, 132, 134, 140, 140-1, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 152, 160, 161, 170, 171, 210, 380, 381, 390

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-31, 진주시산림조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-31 · 진주시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2530만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2342만

소유자 잔여

1억 935만

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