경매· 공장
진주지원 2026타경10128-1
경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1
기각매각기일 D-3유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가25억 547만273만/평· 감정가 35억 7924만 (70%)
담당계6계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 547만감정가 대비 70%
- 감정가
- 35억 7924만
- 최저 평당가
- 273만/평건물면적 기준 · 총액 25억 547만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-3최저가 25억 547만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3032.49㎡ (917.3평)
- 토지면적
- 5470.00㎡ (1654.7평)
- 제시외면적
- 1.00
- 보증금
- 2억 5054만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 3572만
- 담당계
- 6계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 용봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 3032.49㎡ (917.3평) · 벽돌조 · 공장
- 대지권
- 지수면 439-9
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 진주시 지수면 압사리 소재 `지수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서, 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공장 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 기호(1)의 부속토지로 이용 중임. [※ 기호(1,3)의 동측 일부를 인접한 `파크골프장'의 일부로 이용되는 것으로 추정됨.] 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 도시계획관계 및 공법상의 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 약3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 남동측으로 약3~4미터폭 및 서측으로 약3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
1) 구조 및 이용상태 기호(2-1) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일 : 1989년) 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-beam 등, 바 닥 : 콘크리트 노출 및 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창 호 : 새시창구조임. 기호(2-2, 2-3, 2-4, 4)는 현황 `멸실'되었음. 2) 공부와의 차이 기호(2-1)은 제시외목록상 `스레트지붕'이나, 현황은 `판넬지붕'임. 기호(2-2, 2-3, 2-4, 4)는 현황 `멸실'되었음.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 액비 제조를 위한 시설 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
-.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-10-02 | sd | 2026.10.06 도달 |
| 26-06-25 | sd | 2026.06.25 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.13 폐문부재 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.05 도달 |
목록
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목록 4 · 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-9 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
부동산 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1 · 4539㎡
부동산 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1 · 일반 철골조 스레트지붕 단층 공장 2400㎡ 경량 철골조 스레트지붕 단층 공장 573.25㎡ [멸실] 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 샤워실 21.12㎡[멸실] 시멘트 벽돌조 스레트 지붕 단층 탱크실 37.12㎡ [멸실]
부동산 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-9 · 931㎡
부동산 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-9 · 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층사무실 113.16㎡ [멸실]
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 진OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOO
채무자겸소유자 주OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1 · 공장용지 4539㎡
26-11-02 · 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1 · 일반 철골조 스레트지붕 단층 공장 2400㎡ 경량 철골조 스레트지붕 단층 공장 573.25㎡ [멸실] 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 샤워실 21.12㎡[멸실] 시멘트 벽돌조 스레트 지붕 단층 탱크실 37.12㎡ [멸실]
26-11-02 · 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-9 · 공장용지 931㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 주OOO OOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 27억 8740만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 398m지수초등학교초등학교
- 1394m(구)지수초등학교 (폐교)
버스
- 88m송정3, 3-1, 4
- 285m소리골3, 3-1, 4
- 314m송정삼거리3, 3-1, 4
- 491m지수초등학교3, 3-1, 4
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1
- 감정가
- 35억 7924만
- 최저가
- 25억 547만 (70%)
- 건물면적
- 3032.49㎡ (917.3평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 27억 8740만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 25-11-06 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-01-29 | 소유권이전 | 주식회사대일세라믹 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-12 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑3 | 04-09-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-11-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-12-06 | 소유권이전 | 김○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-12-06 | 2번압류, 3번임의경매개시결 정, 4번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-04-15 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 박홍연 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-06-13 | 7번정병태지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 23-10-31 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-03-25 | 7번박홍연지분압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 24-08-06 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-11-06 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사닛시 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 26-03-05 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 96-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-17 | 근저당권설정 | 한국전력공사 | 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-06-10 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 05-12-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-12-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을6 | 21-04-15 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 21-04-22 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 25-11-06 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-11-06 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 5840만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 25-12-05 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 15억 2900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 547만
- 매각비용
- 3758만
- 배당 가능액
- 24억 6789만
- 소유자 잔여
- 9억 3889만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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