진주지원 2026타경10165-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 18억 2313만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1074.55㎡ (325.0평)

토지면적

277.60㎡ (84.0평)

제시외면적

88.00

보증금

1억 8231만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9600만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

장대로15번길

건물 · 대지권

건물

1074.55㎡ (325.0평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

장대동 104-7

호

5층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 장대동 소재 '진주시외버스터미널' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 1) : 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 3) : 부정형의 평지로서, 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 1) : 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 동측,서측으로 폭 3m 내외의 골목도로 와 각각 접합니다. 대상물건 3) : 본건이 도로입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 기호 2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건으로서, (사용승인일 : 2016.09.05) 외 벽 : 외장석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 2) 1층 : 주차장 및 숙박시설(카운터)로 이용 중입니다. 2층 ~ 5층 : 숙박시설(객실)로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 2): 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스),화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 장대동 104-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

경상남도 진주시 장대동 104-7 · 267.4㎡

경상남도 진주시 장대동 104-7 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 187.95㎡ 2층 199.65㎡ 3층 199.65㎡ 4층 199.65㎡ 5층 199.65㎡

경상남도 진주시 장대동 104-28 · 10.2㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

근저당권자

수OOO

압류권자

고OO(OOOO)

압류권자

진OO

압류권자

통OOOO

임차인

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 대 267.4㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 대 267.4㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 187.95㎡ 2층 199.65㎡ 3층 199.65㎡ 4층 199.65㎡ 5층 199.65㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-7 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 187.95㎡ 2층 199.65㎡ 3층 199.65㎡ 4층 199.65㎡ 5층 199.65㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-28 · 도로 10.2㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 장대동 104-28 · 도로 10.2㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 737m · 진주천전초등학교 · 초등학교
• 781m · 천전초등학교 · 초등학교
• 807m · 진주초등학교 · 초등학교
• 812m · 봉래초등학교 · 초등학교
• 918m · 진주중학교 · 중학교
• 1042m · 진주고등학교 · 고등학교
• 1119m · 봉곡초등학교 · 초등학교
• 1321m · 진주남중학교 · 중학교
• 1340m · 진주여자고등학교 · 고등학교
• 1428m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
• 1497m · 망경초등학교 · 초등학교
• 1498m · 경남과학기술대학교 · 대학교

버스

• 119m · 반도병원 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 361, 362, 363, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550, 551
• 149m · 논개시장 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 550
• 180m · 논개시장 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 551
• 186m · 진주시외버스터미널 · 901, 902, 903, 904
• 206m · 중앙시장(주차장) · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 151-1, 20, 260, 261, 270, 271, 272, 281, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 340, 341, 342, 343, 344, 350, 351, 353, 360, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-27, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-27 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 2313만

매각비용

2734만

배당 가능액

17억 9579만

소유자 잔여

17억 9579만

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