통영지원 2018타경1218-14

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2148.00㎡ (649.8평)

제시외면적

없음

보증금

415만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7435만

담당계

3계 · 055)640-8503(구내:503)

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

사등면 114-5 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변의 공장 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1), 2), 5), 21), 43), 46) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 3), 4), 20), 31), 33), 34), 36)-38), 41), 42), 44) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 급경사지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 8) : 부정형 급경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 9) : 사다리형 고지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 10), 17), 18) : 부정형 평지의 토지로서, 일단의 "공장용지"로 이용중임. 기호 12), 13) : 사다리형 평지의 토지로서, "휴경지"상태임. 기호 14) : 가장형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 15) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 16) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 22)-24), 26)-29), 39) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 25), 30) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 32) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 35) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 40) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 45) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 기호 47) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림" 및 일부 "휴경지"상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1)-9), 12), 14)-16), 20)-47) : 지적도상 맹지임. 기호 10), 17), 18) : 3필 일단의 토지로, 동측으로 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 13) : 동측으로 시멘트 포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-5), 10)-13), 17)-22), 34) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 기호 6), 9), 14)-16), 23)-33), 35), 36), 46), 47) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 임업용산지(2008-01-01)<임업용산지)<산지관리법> 기호 8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함) 기호 37)-44) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 영농여건불리농지. 기호 45) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 임업용산지(2008-01-01)(임업용산지)<산지관리법>더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 지상에 소재하는 자연생 수목, 조경수, 조경석 및 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기바람. -기호 1)-5), 8), 20), 21), 44), 46) 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목(유자나무 등)이 다수 소재하여, 개략적으로 수량 사정 후 평가하였음. 인접토지와의 경계가 불분명하여 경계측량 시 수량 가감조정 될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람. -기호 2), 6), 8), 44), 46) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바, 분묘로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. -기호 7), 8), 45)는 둘 이상의 용도지역에 해당되는 토지이나 주된 용도지역(기호 7 : 농림지역, 기호 8 : 보전관리지역, 기호 45 : 계획관리지역)을 기준으로 평가하되, 일부 타 용도지역에 해당하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 10), 17), 18), 20) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 구축물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 건물 및 구축물의 성격상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. -기호 46)은 전체 소유권 중 "선만규" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변의 공장 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1), 2), 5), 21), 43), 46) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 3), 4), 20), 31), 33), 34), 36)-38), 41), 42), 44) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 급경사지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 8) : 부정형 급경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 9) : 사다리형 고지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 10), 17), 18) : 부정형 평지의 토지로서, 일단의 "공장용지"로 이용중임. 기호 12), 13) : 사다리형 평지의 토지로서, "휴경지"상태임. 기호 14) : 가장형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 15) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 16) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 22)-24), 26)-29), 39) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 25), 30) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 32) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 35) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 40) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 45) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 기호 47) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림" 및 일부 "휴경지"상태임.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1)-9), 12), 14)-16), 20)-47) : 지적도상 맹지임. 기호 10), 17), 18) : 3필 일단의 토지로, 동측으로 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 13) : 동측으로 시멘트 포장도로와 접함.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-5), 10)-13), 17)-22), 34) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 기호 6), 9), 14)-16), 23)-33), 35), 36), 46), 47) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 임업용산지(2008-01-01)<임업용산지)<산지관리법> 기호 8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함) 기호 37)-44) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 영농여건불리농지. 기호 45) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 임업용산지(2008-01-01)(임업용산지)<산지관리법>더 보기

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 지상에 소재하는 자연생 수목, 조경수, 조경석 및 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기바람. -기호 1)-5), 8), 20), 21), 44), 46) 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목(유자나무 등)이 다수 소재하여, 개략적으로 수량 사정 후 평가하였음. 인접토지와의 경계가 불분명하여 경계측량 시 수량 가감조정 될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람. -기호 2), 6), 8), 44), 46) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바, 분묘로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. -기호 7), 8), 45)는 둘 이상의 용도지역에 해당되는 토지이나 주된 용도지역(기호 7 : 농림지역, 기호 8 : 보전관리지역, 기호 45 : 계획관리지역)을 기준으로 평가하되, 일부 타 용도지역에 해당하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 10), 17), 18), 20) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 구축물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 건물 및 구축물의 성격상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. -기호 46)은 전체 소유권 중 "선만규" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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시세·수익

예상 낙찰가 4288만 ~ 5589만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 거제시 사등면 오량리 산114-5

감정가

1억 9817만

최저가

4156만 (21%)

기일

20-04-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음