통영지원 2025타경529-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9112만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

296.73㎡ (89.8평)

토지면적

262.00㎡ (79.3평)

제시외면적

34.80

보증금

1911만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9973만

담당계

6계 · 055-649-1520 FAX 649-1521

건물 · 대지권

건물

296.73㎡ (89.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장목면 204-2

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감. - 주택: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

②) ""근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)""으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1 경량철골구조 단독주택(부속창고)용도 바닥면적 합계 10.83㎡, 지상4 경량철골구조 단독주택(다가구주택)용도 23.97㎡를 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 262㎡

경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 15.12㎡ 2층 92.64㎡ 3층 85.5㎡ 4층 68.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

거OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

소유자

공OO

소유자

조OO

압류권자

거OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 대 262㎡
• 26-11-09 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 대 262㎡
• 26-11-09 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 15.12㎡ 2층 92.64㎡ 3층 85.5㎡ 4층 68.67㎡
• 26-11-09 · 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 15.12㎡ 2층 92.64㎡ 3층 85.5㎡ 4층 68.67㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1254m · 장목초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 신촌 · 30, 30-1, 30-2, 31, 31-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-21, 동진주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-21 · 동진주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9112만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8826만

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