와든스톤법원경매

경매· 답

통영지원 2019타경9646-2

경상남도 거제시 둔덕면 산방리 252

배당종결매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보

최저가78만1만/평· 감정가 372만 (21%)

담당계4계640-8504(구내:504)

통영지원 2019타경9646-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
78만감정가 대비 21%
감정가
372만
최저 평당가
1만/평토지면적 기준 · 총액 78만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
80만 ~ 95만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 8차 매각기일
    최저가 78만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
248.00㎡ (75.0평)
제시외면적
없음
보증금
7만 (최저가의 10%)
청구금액
1875만
담당계
4계 · 640-8504(구내:504)

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
둔덕면 252 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 20-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 소재 "산방마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 기호 ①,② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호 ①,②,③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. - 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 ④ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 ④는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
20-11-12sd2020.11.16 도달
20-10-14sd2020.10.19 도달
20-04-10sd2020.04.13 도달
19-08-22sd2019.09.06 도달
19-07-29sd2019.07.31 수취인불명
19-07-20sd2019.07.24 도달

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 거OOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

채권자 주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자 하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

20-09-24 · 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 252 · 답 248㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOO
채무자
하태민
소유자
하태민

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 80만 ~ 95만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 거제시 둔덕면 산방리 252
감정가
372만
최저가
78만 (21%)
기일
20-09-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
80만 ~ 95만중간 추정: 86만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 23.3%)
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 78만 × 103~123% = 80만 ~ 95만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
7회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 7회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 23.2% — 이 감정가 372만 기준 약 86만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상남도 거제시 진행 물건