통영지원 2020타경1433-3 영진오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-02-07 · 경매접수
2. 20-02-07 · 경매개시결정
3. 20-02-07 · 배당요구종기
4. 20-12-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7758만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

99.26㎡ (30.0평)

토지면적

654.00㎡ (197.8평)

제시외면적

없음

보증금

2775만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9937만

담당계

5계 · 640-8599(구내:599)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 영진오피스텔 · 99.26㎡ (30.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

사등면 828-13 · 계획관리지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 2

채무자

조OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 20-12-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동새마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거기타(창고) 건부지" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호 ③ : 본건 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑥ : 본건 북서측으로 아스콘 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ③ 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ④,⑥ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 ③은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 ③은 도시계획시설(중로3류)에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③ 지상에 컨테이너박스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑥ 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호 ⑤ : 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤-1 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤-2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호 ⑤ : "단독주택" 상태임. - 기호 ⑤-1: "창고 및 욕실" 상태임. - 기호 ⑤-2: "주택, 창고 및 변소" 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 기호 ⑤,⑤-1은 제시목록 상 면적과 실측면적이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측 면적을 기준으로 면적사정 후 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤-1, ⑤-2는 제시목록 상 "경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-11"에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황 기호 ⑤-1은 "경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-11, 958-14" 양 지상에, 기호 ⑤-2는 "경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-11, 828" 양 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤-2는 1) 제시목록 상 용도가 "창고 및 변소" 이나 현황 "주택, 창고 및 변소" 상태인 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 ⑤ 옥상에 컨테이너박스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤-2 옥상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 남동측 인근 및 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

- 기호 ① : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 중 3층 308호로서 외 벽 : 석재타일 치장 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 중 4층 401호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호 ① : "오피스텔" 상태임. - 기호 ② : "공동주택(아파트)" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 ① 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 "오피스텔 건부지" 상태임. - 기호 ② 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공동주택(아파트) 건부지" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

- 기호 ① : 대지권의 목적인 토지 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 대지권의 목적인 토지 남측 및 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ① 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호 ② 제2종일반주거지역, 공공시설용지(단독주택용지), 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구 단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(공동주택용지), 소로1류(폭 10M -12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호 구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 3 · 경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-13 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-11 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경상남도 거제시 사등면 두동로 57-18 · 건물 · 단독주택
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

제시외 건물

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOO

교부권자

거OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

박OO

소유자

김OO

소유자

조OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자

조OO

임차인현황

매각공고

• 20-12-17 · 경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-13 · 전 238㎡
• 20-12-17 · 경상남도 거제시 사등면 사곡리 828-11 · 대 375㎡
• 20-12-17 · 경상남도 거제시 사등면 두동로 57-18 · 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 80.54㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고및 욕실 18.72㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 68.18㎡
• 20-12-17 · 경상남도 거제시 사등면 사곡리 958-11 · 대 41㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 23m · 두동마을입구 · 150, 50, 51, 52, 67-1
• 33m · 두동마을입구 · 150, 50, 51, 52, 58, 67-1
• 216m · 영진자이온입구 · 141, 150, 151, 152, 152-1, 50, 51, 52, 67-1, 통학7
• 268m · 영진자이온APT · 141, 150, 151, 152, 152-1, 통학7
• 281m · 사곡해수욕장 · 140, 141, 150, 151, 152, 152-1, 152-2, 40, 40-1, 40-2, 40-3, 41, 41-1, 42, 43, 43-1, 50, 51, 52, 67-1, 통학7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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